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北市7大超级豪宅案 仙拚仙4
美商中原联行 106 台北市忠孝东路4段2号5楼
阳明山别墅愈老愈值钱,最新实价登录显示,庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易,对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得,持有四年增值八成、大赚9,612万,堪称近年转手最赚老屋。这间位於阳明山保护区的两层楼别墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年内转手增值近倍,以最新交易的每地坪单价计算,每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资,两家公司则登记於同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易,根据售屋网站资料,邻近待售的老别墅开价多在0.88~2.88亿元间,房仲业者推估,该屋地坪较大、装修拉皮后转手,及可能熟识友人间交易等因素,都大幅拉高售价。 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区,1977年完工,约有60栋两层楼别墅,不少户数庭院还有泳池,吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅,虽然屋龄高,但多数经过装修整理,甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作,也让老别墅有了新身价。 此外,「柏园山庄」今年也有租金实价登录,租金涨幅也相当可观,今年6月142.8建坪别墅租金20万,比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由於拥有特定富豪客层、外商承租,租金行情不亚於天母新豪宅,实价显示,阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅,去年底出租租金达35万元;仰德大道三段巷内一间48年老别墅,去年底出租租金达27万元;建业路一间屋龄31年别墅,今年2月租金实价亦达23.5万元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 阳明山40年老别墅 转手赚近亿 2021-03-30 2022-03-30
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北市7大超级豪宅案 仙拚仙

台北市房价在政府频频重手打房下,愈打愈稀有、愈打愈推高,预期即将跨越的2014年,部分超级豪宅新案,极有可能挑战每坪300万元大关。其中润泰集团总裁尹衍梁明年正式开盘的「松涛苑」,将与东区的6大顶级豪宅开发案,展开大PK。

其中,位於信义计画区内就有5大顶级豪宅计画。包括:富创D3、亚太会馆改建案「陶朱隐园」、冠德兴雅BCF案、宝丰隆地产D5案,以及大陆建设和厚生合建的B7案,个个有机会创下每坪300万元高价,且均来势汹汹,几乎都由国际知名建筑师操盘,。

虽然,最近台北市府认为信义计画区内豪宅泛滥,正计画拟定限缩条款,不过在新法规上路前,陶朱隐园、冠德BCF案、宝丰隆D5案、富创D3等,都陆续取得建照,犹如吃下一颗定心丸,进入已动工或计画动工阶段。

至於大安区的元利建设信义联勤豪宅案,结构体也快完成,预料也是超越国内豪宅水准的代表作。

唯一位於西区的「松涛苑」,甫取得使用执照并完工,上周尹衍梁才以8.75亿元、每坪约260万元的价格,与润泰创新正式签订买卖契约,据悉就目前剩下的19户来说,已是僧多粥少。

润泰新董事长简沧圳透露,「松涛苑」因尹衍梁喜欢拥抱树海、可享受超低分贝的养生豪宅定位所青睐,更拥有「润泰敦仁」的建筑DNA,即每户都有「安全密室」,大楼可提供不断电不断水、不断讯的所有备援;隔震比照国家地震中心等级,地下室停车场有一氧化碳侦测设备、电动车充电设施等;还有邻近官邸的便衣和宪兵卫队安全的居家环境。简沧圳指出,由於卖1户就少1户,且千金买房、亿金买邻,因此润泰倾向惜售、慢卖。

至於东区,「陶朱隐园」可谓是相当有特色的大黑马。据悉亚太会馆和中华工程以每建坪造价高达50万元以上的规格和成本,为仅仅40户的「空中别墅艺术建筑」,希望打造可传世500年的传家宝;更大胆的首创台湾史上纪录,设置有每户独立「车梯」设计,电梯可供超跑、担架或救护车紧急进出、运送大型收藏品之用。

据全球资产公司专案经理王维宏统计,信义计画区近两年陆续有超级豪宅取得建照并动工兴建,未来则有正在申请建照的大陆建设B7,加入战局,估计未来5年,约有150户豪宅完工,改写台北市豪宅建筑的天际线。

目前全台最高单价豪宅为「皇翔御琚」,每坪行情达276万元;市场估计,未来推出的「天王」级顶级豪宅,每坪可望挑战300万元。