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信義摩天豪宅-富創D34
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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台北信義新豪宅 破3紀錄
工商時報 記者/台北報導 2013年11月18日 04:09

曾經被美國「房地產大亨」川普(Donald Trump)「相中」、打算興建來台代表作的信義計畫區D3土地,如今在花落富創建設手中並規畫完成後,將在明(2014)年興建樓高40層樓的摩天超級豪宅,單戶400坪,1戶總價上看12億元。同時創下最高、最大、最貴3大紀錄。

在亞洲最高地標TAIPEI 101大樓正對面的信義路五段上,占地1,552.73坪的富創建設D3超級豪宅案,已悄悄整地、圍起白色圍籬。據了解,富創已通過環評並取得建照,規畫明年動工,並籌備正式開盤,4年後可望完工變身台北市的住宅新地標。

據悉,富創D3案正修改部分設計,接近拍板定案。規畫興建為40樓高、地下4層的1棟建築;使用用途包括;集合住宅、餐廳、一般事務所、管委會空間等。興建完成將躍居為149.7公尺高的摩天住宅大樓,一舉超越華固建設天母「天鑄」的146.4公尺,成為全台北市最高聳的住宅建築。

總計將有38戶、1層1戶;每戶坪數165坪、260坪、400坪。市場估計,由於每戶400坪將創下國內豪宅最大尺度,若以每坪保守開出300萬元,1戶總價上看12億元,創下全國房市個案單價最貴紀錄。全案總銷上看300~400億元,挑逗富豪的味蕾。

值得一提的是,富創D3案在英國知名重量級建築設計公司-ARUP奧雅納的操刀規畫之下,將戶戶擁有大型游泳池、私人Lobby、私人管家和私人電梯,為超越亞洲超級豪宅的規格。

同時富創D3案也規畫黃金級以上候選綠建築證書、鑽石級綠建築標章。預期其細部設計和規畫,將處處充滿驚歎號!

原本D3早就被川普大亨「相中」,並透過美商仲量聯行台灣分公司在台北洽商整合土地,不過2008年美國房市泡沫爆裂引發金融海嘯,川普暫停台北投資評估動作,因此與D3失之交臂。後來幸福人壽董事長、億大集團董事長鄧文聰完成整合,雖金管會以幸福人壽投資不動產超過法令上限、要求限期處分,但仍被鄧文聰友好的大陸台商富創建設接手。

富創建設資本額8億元,董事長為香港商金皇置業負責人馮志明,有港資背景;不過,市場盛傳,中國大陸台商色彩背景濃厚,縱橫兩岸房地產市場的地產大亨-鄧文聰,才是富創建設公司的實際負責人。4年前他以近65億元向幸福人壽買下這塊地時,就矢志要打造一座超越國際水準的超越豪宅,讓全球對台北刮目相看。

目前富創建設的D3超級豪宅案,代銷部分,確定由台灣代銷龍頭老大新聯陽實業負責操刀。
信義摩天豪宅-富創D3 富創D3案目前已圍起施工圍籬,預計2014年動工興建樓高40樓的摩天豪宅大樓。圖文/蔡惠芳