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尹衍樑8.75億買松濤苑頂樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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尹衍樑8.75億買松濤苑頂樓

尹總裁尊重彭總裁防線?」潤泰集團總裁尹衍樑正式簽下潤泰新「松濤苑」頂樓豪宅,總價8.75億元、每坪260萬元,未突破市場稱之為「彭總裁防線」的每坪300萬元,給足了政府面子,也刷新全台住宅最高總價紀錄。

同時在財政部傾向微調奢侈稅,讓房市吃下一顆定心丸之際,潤泰新未來將選擇惜售、慢賣,市場預期明年後可望攀升至每坪300萬元大關,頗有空間。

就在財政部13日才透露奢侈稅將微調修法,讓營建股大漲、高唱「慶祝行情」之際,潤泰新昨(14)日下午4點半召開董事會通過,並在交易所重大訊息說明中,首度揭露了「松濤苑」頂樓12樓的一戶328.19坪,由關係人-集團總裁尹衍樑,以總價8.7519億元買進。

潤泰新董事長簡滄圳表示,這是「松濤苑」取得使用執照並完工後,第一筆正式簽約成交的案例;經戴德梁行估價後,328.19坪的頂樓,加9個停車位,總計以8.7519億元正式成交,並對外揭露。

這筆交易將改寫博愛特區每坪房價最高天價紀錄,也創下全台灣住宅1戶總價最貴的紀錄。

接下來,每坪單價是否會簽到300萬元以上?簡滄圳表示:「尊重市場決定。」因為頂樓未必是最高價,台北市房市未來精華地段稀有、價高,還有再攀升空間。

「松濤苑」為潤泰新於2008年10月全球金融海嘯、沒人投標、看淡房市之際,以19.8億元標得的台銀1,244坪土地,大膽逆勢操作購地、規劃迄今,已施工完成12層樓、共20戶的頂級豪宅,每戶規劃162坪、182坪、328坪不等,總計銷售坪數共3,800坪,採先建後售。

法人估計「松濤苑」總銷約110~120億元以上,毛利率上看6~7成,若完銷將貢獻EPS達5元以上。

目前剩下19戶,未公開揭露價格;據買方客戶簽約價格,部分樓層上看每坪300萬元,其戶戶主臥擁有可供水供電且通訊隨時on line的鋼骨「密室」,以及「漫步在樹梢」的養生豪宅,為富豪的致命吸引力。

簡滄圳表示,「松濤苑」預計為2014年先建後售案,但後市看好,台北市精華地段物稀為貴,潤泰新不急於銷售,傾向慢賣、惜售,未來每坪開價280~300萬元,應有不少客戶接受。

至於尹衍樑已簽約買進的第一戶,使得潤泰新獲利4.86億元,換算EPS貢獻度達0.41元,Q4認列。

松濤苑小檔案