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「東豐雅第尊爵」大樓屋齡17年該棟10、11樓今年8月以總價2.38億元成交4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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中化董座起家厝 2.38億賣出

北市府實價揭露又出現2間總價破2億的交易紀錄,其中1間位於大安區東豐街的「東豐雅第尊爵」,為上市公司中化製藥王家的「起家厝」,今年8月中化董事長王勳聖將1戶樓中樓以總價2.38億元賣出;另一棟為中山區中山北路二段屋齡39年透天老公寓,今年9月以總價2.25億元成交。

「東豐雅第尊爵」大樓屋齡17年,採1層1戶設計共17戶,該棟大樓為中化製藥王勳聖家族的「起家厝」,根據昨日實價揭露資料顯示,該棟10、11樓今年8月以總價2.38億元成交,建物面積214.45坪,每坪含車位單價110.8萬元;而根據謄本資料顯示,賣方為中化董事長王勳聖。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,去年10月國泰集團蔡政達名下萬達投資公司,以總價5.4億元買下大安路、東豐街口1棟7層透天大樓;附近「仁愛A+」實價登錄最高成交單價每坪165萬元,「東豐雅第尊爵」鄰近大安捷運站及忠孝復興站,未來信義線通車交通更便利,成交價符合市場行情。

至於,中山區中山北路二段65巷2弄1~50號整棟5樓公寓,建物面積320.46坪,9月以總價2.25億元成交,每坪單價70.2萬元,買方為璞永建設。

劉怡蓉指出,該棟公寓屋齡達39年,目前隔成14間套房出租,周圍都是老舊公寓,對於買方而言,短期有收租效益,長期還有都更效益,屬進可攻退可守的投資標的。