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5大豪宅區 交易量大增4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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5大豪宅區 交易量大增

高端族群購屋受豪宅限貸令影響不大,實價登錄至今,北市總價逾8,000萬以上豪宅共計交易183件,今年第2季交易量季成長更達1.24倍。其中,仁愛路、中山北路、忠孝東路、信義路及敦化南北路更是5大豪宅聚集路段,成交件數占北市總交易量近4成。儘管央行管控北市總價8,000萬以上的豪宅放貸,但北市豪宅市場自去年實價登錄資料公開至今,總價超過8,000萬以上豪宅交易仍有高達183件,且從去年第3季到今年第2季交易量更是逐季走高,今年第2季成交件數來到76件,較第1季的36件大幅成長1.24倍。

另外,統計也指出,去年到今年9月上半月為止,北市5大豪宅熱銷燙金路段,以「仁愛路」交易量占比11%居首;其次分別為「中山北路」8%、「忠孝東路」7%、「信義路」7%、「敦化南、北路」的5%,5大豪宅熱銷路段共占了台北豪宅交易量的38%。

進一步分析今年以來5大豪宅熱銷路段,交易量普遍較去年大幅成長。其中,「信義路」因捷運即將通車,交易量體明顯攀高,今年以來已有10戶總價超過8,000萬以上的豪宅交易,年成長率激增4倍。

觀察去年至今實價登錄成交資料,可發現高達67%的信義路豪宅交易,集中在信義路五段,並以象山、台北101世貿站周遭豪宅交易最為熱絡。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,目前實價登錄住宅最高總價及單價的「皇翔御琚」及創下都更宅最高單價的「元大栢悅」,都集中在今年第2季成交。至於第3季市場上已揭露「帝寶」有3戶交易,顯示在未來經濟混沌不明的狀況下,有知名度的豪宅仍是高資產族群最佳避風港。