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統計去年到今年九月上旬北市豪宅熱門成交路段,以「仁愛路」交易量佔北市整體的百分之十一,最受高資產人士喜愛。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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北市豪宅升溫 交易季增124%  
2013年11月12日 
北市豪宅「仁愛一品」實價登錄每坪240萬元,為目前仁愛路最高單價。資料照片

【張菱育╱台北報導】台北市豪宅交易量今年明顯成長!統計實價登錄北市總價八千萬元以上豪宅交易量發現,今年第一季成交約三十四件,到第二季已達七十六件,成長百分之一百二十四,顯示隨著實價登錄資訊公開,帶動豪宅買方陸續回籠。

北市前5名熱銷豪宅路段交易量表 仁愛路富人最愛

統計去年八月實價登錄以來豪宅交易,去年第三季二十件,之後逐季成長,今年第二季達七十六件。而統計去年到今年九月上旬北市豪宅熱門成交路段,以「仁愛路」交易量佔北市整體的百分之十一,最受高資產人士喜愛。
仁愛路上已實價揭露的豪宅包括仁愛路三段的「仁愛一品」,拆算車位後每坪二百四十萬元,為仁愛路最高單價;仁愛路四段「仁愛麗景」每坪一百八十一點一萬元。至於知名豪宅「帝寶」,謄本顯示今年已有四戶過戶,但尚無實價揭露。
永慶房屋首席房產顧問葉國華說,總價八千萬元以上豪宅非一般投資客可炒作,買家屬財力相當豐厚的金字塔頂端,央行豪宅限貸令,對豪宅市場影響不大。
此外,隨信義線將完工通車,信義路豪宅交易量大增,從去年二件增加到今年十件。葉國華指出,已揭露豪宅包括「勤美璞真」、「寶徠花園廣場」、「台北信義」、「冠德遠見」等,其中又以信義路五段的象山、台北一○一世貿站周邊豪宅交易最熱絡。 

奢稅從寬激買氣

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說,QE(Quantitative Easing量化寬鬆)退場疑慮淡化、奢侈稅從寬處理等,讓高資產族將資產配置汰弱換強,年底前豪宅買氣可望較上半年佳。德明財經科技大學副教授花敬群說,豪宅畢竟屬於小眾市場,客群有限,且以各季來統計,交易規模不大,最好要以全年交易量來看比較準確。