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「過院來」法拍總底價為1億5419萬元~~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 0935742996~~4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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馬英九親家豪宅淪法拍 「過院來」底價1.5億 只比市價少千萬
2013年10月31日
「過院來」為陽明山豪宅別墅,目前有1戶淪法拍。資料照片

【王筱君╱台北報導】總統馬英九親家別墅遭拍賣!位於士林區中庸二路的陽明山別墅「過院來」,11月7日即將進行第2次法拍,總底價為1億5419萬元,權狀坪數161.87坪,所有人羅鐳為IC設計公司安國前任董事長,據查與總統女婿蔡沛然為表兄弟關係。法拍業者表示,該戶僅比市價便宜1000萬元。

無法看屋恐冒險

「過院來」2拍底價為1億5419萬元,換算每坪約95.52萬元,1拍時底價為1億9273萬元,而據實價登錄顯示,「過院來」今年7月每坪交易價格約98.2萬元,104法拍網副總經理林桂英認為,待拍戶已點交,過去以債務人自住為主,物件相對單純,但因法拍屋無法看屋,一般民眾不會冒險。
無獨有偶,至善路故宮正對面豪宅「至善天下」也將於11月4日法拍,總底價1億8067萬元,權狀坪數138.67坪,含4個車位,換算每坪約130.28萬元,屋主為2006年曾捲入內線交易弊案的台開前總經理鍾智文。
「至善天下」獲不少名人青睞,像是話題人物許純美,2000年前總統李登輝卸任時也一度考慮入住,鍾智文所屬待拍戶有2戶,一戶由債務人使用,另一戶則以每月1萬元出租。永慶不動產估價師事務所所長郭大誠認為,拍賣底價高得離譜,該區房價約70萬元,推測債務人可能有向估價師爭取調高價格。

「推測有人操作」

林桂英也指出,「至善天下」含車位市價約70∼80萬元,不含車位約120萬元,「待拍戶有4個車位,價格卻比市價高,推測有人在操作,感覺上自己人來買的機率很高。」