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屋齡逾41年 1坪衝60萬~美商中原聯行 執行董事 嚴崇仁 09357429964
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
不是只有中南部有透天交易,台北市近日也有逾2億元的成交!實價揭露重慶南路書街今年8月有筆透天店面交易,4層樓高共122.06坪,總價2億836萬元,為今年中正區透天店面總價最高的交易,而該物件目前作為公職補習班用途,房仲業者推測,買方入手後就能當「現成房東」。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雖然實體書店式微,不過重慶南路書街的地位不墜,加上該棟目前有公職補習班穩定承租,該棟投資報酬率約在2%以內,入手就當現成房東,算是中長期穩定收益的置產規劃。 此外,士林區的文林路今年6月也有筆透天店面交易,面積75.47坪,成交總價1億2525萬元,為附近運動商品零售業者買下。萬華區昆明街也有1.2億元透天店面交易,是由隔壁的房東買下;今年初,則有餐飲業者以3.5億元買下忠誠路二段巷弄透店,打算自開咖啡廳經營使用。 張旭嵐表示,雖然房市轉向投資客退場,不過市場資金仍充沛,而在房價下修後,租金投資報酬率表現更好,吸引長期置產族進場。尤其舊商圈透天,屋齡雖高,但1樓可做店面,2、3樓住辦兩用,因此不乏小型零售業者在累積一定資金之後,轉租為買,尤其自用省租金,出租收益好,成了穩健的投資標的。(黃阡阡/台北報導) http://www.chateauhouse.com.tw/hot_253735.html 2億買北市透天 就為當「現成房東 2021-03-30 2022-03-30
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屋齡逾41年 1坪衝60萬 北市愈舊愈貴 公設比低 吸自住族
2013年10月31日北市屋齡41年以上產品,因有都更題材,房價反而比屋齡11~40年物件還貴。范厚民攝

【張菱育╱台北報導】老屋身價高!據實價登錄統計,台北市住宅平均房價每坪約58.1萬元,其中屋齡超過41年的房子,平均房價每坪約60.1萬元,不僅高於平均房價,甚至比屋齡11~40年內的房屋還貴,業者認為,老屋多為公寓,公設比低,實用性高,受自住族的喜愛。

台灣房屋智庫調查實價登錄資訊發現,台北市住宅交易以屋齡31~40年佔29.88%最多,住宅每坪單價50.4萬元,屋齡11~20年的產品僅佔13.19%,每坪52.1萬元,而屋齡10年內的物件每坪73.4萬元。

台北市住宅產品屋齡 區間佔比 產品多為舊公寓

其中屋齡21年以上的的房屋交易佔62.72%,也就是每3間房屋交易至少有近2間是「老屋」交易。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,老屋除「價格」因素吸引人外,產品類型也大多以舊公寓為主,公設比低、實用性高,因此深受自住族的喜愛,只要價格能符合買方需求,即使屋齡較久也願意購入。

台北市住宅 產品屋齡房價變化 有都更話題加持

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說,房屋當然愈新愈好,但是在能力範圍考量下,只好退而求其次選擇屋齡較舊的物件,可能地段好、交通也方便,「先求有,再求好。」
其中屋齡超過41年以上產品雖僅佔6.2%,但每坪單價60.1萬元,還高於台北市平均房價58.1萬元。劉志雄認為,因41年以上老屋有都更題材加持,加上很多都是4樓公寓居多,土地持分較大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,老房屋有都更話題,市中心老房也很貴,尤其精華區像是大安區、中正區,老房多、價格高,也提高成交平均價格,雖然都更緩慢,但還是有人抱持希望,可以買來出租,等待都更的到來。

開價高成交停滯

大安區老房子多,21世紀不動產大安信義加盟店店長劉天德指出,因為有捷運信義線年底將通車的利多因素,屋主都將公寓價格台高到每坪95萬元以上,甚至希望賣每坪100萬元以上,但是市場接受價格在每坪80~90萬元,因此開價較高的公寓最近成交量有停滯現象,且4、5樓公寓因要爬較多樓梯,更難賣出。
民眾貓貓說,房價近幾年應還不會跌,也沒有很期望買公寓可以等都更,而且考量父母年紀大,所以還是選擇中古大樓產品。