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Q4新案熱區 內湖衝319億~「雙湖匯」「華固天鑄「宏盛陽明」~美商中原聯行 嚴崇仁 09357429964
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國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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Q4新案熱區 內湖衝319億 士林緊追在後 主推大坪數
2013年10月28日
北市第4季推案量最高為內湖區,金額為319.5億元。彭仁義攝

【郭寶懃╱台北報導】台北市下半年新推建案共1486億元,其中近千億集中在第4季亮相;各行政區最熱推案潮為內湖區,推案金額319.5億元,包括了知名的內湖百貨改建案「雙湖匯」110億案量。第二熱區為士林區225億元,第3名為中山區176.5億元。

《住展》雜誌與信義代銷調查,下半年推案最熱區就在台北市內湖,當地居民關切已久的日湖百貨改建案「雙湖匯」,負責代銷的海悅廣告總經理曾俊益指出,預計推案的金額為110億元,關於其他的進度,因為建照還未拿到,不能多說。

下半年北市建案及新成屋推案量 吸引首購族購買

永慶代銷協理何彥煒解釋,推案量最多的內湖區,因有都更與重劃區的關係,價格漲幅最高,是加速建商開發此區的原因,加上周邊捷運發展關係,吸引不少首購族購買,另外,傳出美國在台協會(AIT)計劃遷移至內湖金湖路,為此區的發展帶來利多,今年上半年連周邊建案「文心AIT」開價也破百萬。
在整體推案金額居第2名的士林區,總推案金額違225億元。原本預計在士林區天母第4季推出的建案「華固天鑄」,延至明年1月初推案,預計推案金額為250億元。華固總經理洪嘉昇指出,主推大坪數、坪數為178坪,規劃3大套房的空間,整棟規劃70戶,樓層有38樓,開價為195~235萬元,客群鎖定金字塔頂端階級。
近期推出的士林區建案「宏盛陽明」總銷28億元,海悅廣告總經理曾俊盛表示,開價為150萬元,主推大坪數為120坪,規劃4房格局。
中正區建案「博愛凱旋」本周推出,總銷18億元,創意家行銷副總何志正指出,雖開價未定,但目前周邊開價都100萬元起跳,該案也會高於周邊行情,客群以博愛特區的區域客為主。

第4季台北市熱區指標案 信義推豪宅建案

下半年的信義區整體推案金額為45億元,永慶代銷協理何彥煒解釋,信義計劃區推的建案都屬於豪宅建案,單價比較高。在信義區第4季會推出的建案「達麗信義」為15億元,預計11月中推出,負責銷售的信義代銷協理林朝倉指出,目前規劃19~36坪,格局為2~3房,為地上11樓、地下3層,總計48戶,開價每坪超過125萬元。