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台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案,以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案,昨(24)日雙雙無人投標,以「槓龜」收場;4
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受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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Q4以來不動產標售 連6槓
  • 2013-10-25 01:23

 台北市通化夜市占地4,239.84坪、底價126.85億元的標售案,以及台灣大道三段土地、底價7.66億元的標售案,昨(24)日雙雙無人投標,以「槓龜」收場;加上本周流標的苗栗高鐵數位經貿園區底價22億元招標案,累計第4季以來,已連續6筆不動產標售案乏人問津,大有追平去年第4季「連8槓」紀錄之勢。

 第4季商業不動產市場儼然出現「槓龜」魔咒?難道今年市場溫度急凍、果真得一直「夏天穿毛衣」嗎?

 繼10月份以來,台肥C3地上權土地、中信信義計畫區松壽路總部大樓、精英電腦總部大樓、苗栗高鐵數位經貿園區「連4槓」後,昨天登場的台北市通化夜市、台中市台灣大道2筆土地標售案,分別宣告流標、改採協議方式進行收場,2標底價134億元,並未拍板;累計第4季以來,已連續6場不動產標售案、總計底價736.5億元的標售成績「掛蛋」。

 負責代理標售的戴德梁行協理賴一毅表示,通化夜市標案領取標單組數近4組,惟開標時無人投標;台灣大道三段土地標案領取標單不到5組,但2天前有買主要求調整價格、付款條件,想爭取改採協議方式進行交易,因此先行撤標、未能拍板。

 市場人士憂心,升息趨勢使得潛在買家以每年租金報酬率2.875%的門檻,變得風險相對提高,加上升息趨勢不利財務槓桿作太大操作,因此觀望氣氛濃厚,不利賣方求售。

 未來是否挑戰去年第4季,因金管會祭出壽險業不動產禁購令,而面臨「連8槓」的慘狀?端視下周31日龍巖標淡水學生宿舍「Hi City」、八德路四段店面,及11月28日台北學苑地上權標售案而定。