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三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓,每坪約開價120萬元,目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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中壽買樓 新總部有譜
  • 2013-10-25 01:23
傳聞中壽將購買太平第一大樓部份樓層,緊鄰信義區轉運站精華地段。圖/洪錫龍

傳聞中壽將購買太平第一大樓部份樓層,緊鄰信義區轉運站精華地段。圖/洪錫龍

 三商美邦人壽昨(24)日公告要出售大台北地區不動產,同時間中國人壽也宣布要買進大台北地區不動產,據了解,三商美邦開價30億元想出售位於忠孝東路四段、基隆路口的太平第一大樓的3~8樓,每坪約開價120萬元,目前正與擁有同大樓9~13樓的中壽議價。

 據了解,三商美邦人壽是在2007年以12億元的價格,向寶來證券買下3~7樓及70個車位,當時每坪買價46.7萬元,且採售後租回模式,這次開價30億元,但有「議價空間」,市場則預估成交價可能在90~100萬元,以該地每坪租金約為1,700~1,800元,投報率可能低於2.875%。

 但市場分析,中壽如果買下相關樓層,可擁有該大樓近八成產權,即可作為新的總部或自用需求,就不必適用金管會的最低投報率規定。

 三商美邦人壽及中壽昨天對是否正在洽談太平第一大樓都三緘其口,中壽只願意證實是要買大台北地區的不動產。

 中壽董事長王銘陽今年5月即公開表示,希望不動產投資部位能由現行2%提高到5~8%,加碼資金動能上看500億元,同時中壽也積極尋找新的總部大樓,先前看上內湖地區的大樓,但尚未有買入的動作。

 中壽近年積極參與各項不動產競標,如慶豐銀行總部大樓、蘇黎世產險大樓、三商宏遠證券大樓、太子汽車總部大樓等,但最後都因價格差一點點而沒能買到。

 這次由於中壽已擁有太平第一大樓的9~13樓,若能買下3~8樓,除了1、2樓目前是兆豐銀行,其餘就都是中壽擁有。先前中壽也表示,不排除以分次買入各樓層的方式,逐步買下整棟大樓,增加不動產投資部位。

 三商美邦人壽去年出售三商宏遠證券大樓,認列獲利21.4億元,今年預計年底前可完成出售太平第一大樓,可認列獲利至少10億元以上;據了解,三商美邦人壽希望透過活化資產,處分只持有部分樓層的不動產,再把資金轉投入整棟的商辦大樓。

 2002年寶來證是以6.71億元買下太平第一大樓的3~7樓,當時每坪21.8萬元,五年後賣出時,每坪已漲上46.7萬元,售價達12億元,這次三商美邦人壽多加一層,六個樓層2,500多坪加70個車位開價30億元,相當每坪120萬元左右,目前這些樓層仍有聯合利華、安達保險等租用,大樓屋齡逾30年。