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聯合報舊址 改建百坪豪宅傳每坪240萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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聯合報舊址 改建百坪豪宅 傳每坪240萬 剩個位數未售出
2013年10月24日
聯合報委託璞園建設規劃忠孝東路舊大樓,改建商辦與頂級豪宅。范厚民攝

【王筱君╱台北報導】舊報社改建頂級豪宅,《聯合報》跨足房地產,建案將成東區新指標。聯合報委託璞園建設規劃忠孝東路四段舊大樓,改建為30層住辦大樓,其中21~30樓規劃為百坪以上頂級豪宅,總計36戶,據傳每坪成交價約220~240萬元,僅剩幾戶低樓層未售出,負責代銷璞園廣告案場人員昨低調表示:「已準備結案。」

聯合璞園改建案緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區,基地為昔日聯合報系大樓,前年配合北市府「台北好好看」政策,拆除改建千坪大公園,藉此換取10%容積獎勵,近期工地已搭起圍籬、動工,預計2017年3月完工。 

低調銷售低調結案

根據建照資料顯示,該案基地面積1490坪,將興建地上30層、地下5層的住辦大樓,其中21~30樓規劃為頂級豪宅。據了解,每戶至少百坪,單層4併到單層單戶皆有,成交價落在220~240萬元,僅剩個位數低樓層戶未售出。
由於該案地段特殊,考量頂級客層注重隱私,改建案僅在單一媒體《聯合晚報》刊登形象廣告,且案名未定,採取低調銷售、低調結案策略。 

商辦樓層只租不賣

璞園廣告公司副總經理張嘉生昨人在國外,無法取得聯繫,現場代銷案場人員口風緊,拒絕透露任何訊息,僅稱11月就會結案。
《聯合報》社長項國寧昨天表示:「詳細建案交由璞園建設統一規劃,樂見報社資產活化,有助於報系營收增加。」因工地圍籬以「過去這裡曾書寫歷史,未來這裡將創造歷史」標語做廣告,搭配報紙印刷牆面。
該土地使用分區屬「住4」,曾有業者建議全棟改建豪宅,但考量社會觀感,也避免被扣上賣祖產帽子,將低樓層設計成只租不售的商辦。聯合璞園改建案低調結案,金磚動力行銷公司副總經理施孝文分析,「應是母企業聯合報緣故,怕被冠上商人帽子,畢竟價錢講高、講低都會產生尷尬。」 

地段吸引頂尖客群

近期不少豪宅建案採低調銷售,包括信義計劃區「陶朱隱園」、植物園「松濤苑」等案,甲山林廣告總經理張境在就表示,如西華飯店與富邦建設合建的「宜華國際大直旅館開發案」,每坪單價也喊到200萬元,亦屬潛銷型,「璞園聯合改建案因地點好,市場反應佳,賣得很快,很多頂尖客群在詢問。」 

聯合璞園小檔案

★位置:北市忠孝東路四段555號
★推案價格:未定
★樓層:地上30層、地下5層住辦大樓
★戶數:總戶數114戶(住宅佔36戶)
★基地面積:約1490坪
★開工日期:2013年9月
★完工日期:2017年3月
★規劃用途:
●1F為餐飲、金融保險業
●2F~19F為一般事務所
●20F為文康與社教等一般設施
●21F~30F樓為住宅
●316個地下室車位、330個機車位
●地下室有美術館文教設施及餐飲業進駐
資料來源:《蘋果》採訪整理 

聯合璞園位置圖

《聯合報》舊報社改建頂級豪宅,基地面積達1490坪,緊鄰台北大巨蛋、松山文創園區、國父紀念館和信義計劃區,地段位置精華。