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查稅大軍 盯雙北桃園台中4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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查稅大軍 盯雙北桃園台中 「預售屋轉手3次 肯定是炒作」
2013年10月24日
財政部宣示針對每戶3千萬元以上預售建案的買賣查稅、嚴打炒房,台北市至少65個建案符合條件。資料照片

【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】房價創天價,民眾買不起房子!因預售屋被視為抬高房價始作俑者,逃稅佔不動產交易的一半,財政部長張盛和昨明確表示,將加強查緝預售屋的力道,針對炒作特別厲害的地區雙北、桃園、台中超過3千萬元以上的豪宅加強查緝。

央行總裁彭淮南曾認為預售屋是推高房價原因之一,「如同房屋期貨」影響現貨價格,應納入控管。張盛和認為「預售屋是權利,不是不動產」,不應納入奢侈稅,引發外界對財部打房打假的質疑。但張盛和昨斬釘截鐵說,賦稅署和國稅局將加強聯繫,將動用上百人力,針對雙北、桃園、台中四區「交易頻繁、成交金額大」的預售屋積極查緝。至於台南、高雄兩地因成交量較雙北、桃園少,暫不列為重點區域。 

3年追回10億逃稅

立委費鴻泰昨在立院財委會質詢率先開砲,指出「預售屋轉手1次,很有可能是炒作,若經2~3次轉手,99%是炒作。」信義計劃區的預售屋若由仲介或開發商私下找人買賣,找特定對象轉手,1年內1坪價格從150萬元炒到250萬元。張盛和回應:「財政部和央行方向一致,財政部會加強查核力道,只是放在不同的稅負。」
賦稅署署長吳自心指出,統計2010年9月至今年9月底三年來,查到個人不動產交易逃漏稅2512件,其中預售屋案為1374件,現已追繳10.17億元。從統計中可發現,預售屋逃稅件數佔不動產交易的一半,平均每天都查到一件預售屋逃漏稅,預售屋是不動產交易逃稅的元兇。 

政策加重打房力道,但自住客比率高的建案較不受影響。范厚民攝 「納奢侈稅才公平」

財政部官員指出,國稅局查緝預售屋有5大招數,只要預售屋第一手買方與最後交屋不同人,國稅局就會追查,中間轉好幾手也查得到。其他包括從建商內部銷售、地政機關登記、銀行貸款、公務機關起造及檢舉資料5大來源蒐集資訊。他還強調,別低估國稅局的查核能力。至於罰則為漏稅金額加上1倍罰金。
政大金融系教授朱浩民說,就稅論稅,要遏止炒房,預售屋就應納入奢侈稅範圍,延長持有閉鎖期,才能加強抑制房市投機。台經院產經資料庫產業顧問劉佩真也說,將預售屋納入奢侈稅較符合公平正義精神,但實務上可能會發生與所得稅重複計算的問題。 

「應查3千萬以下」

大陸建設董事長張良吉認為,預售屋買賣本來就要課稅,這對買賣房產炒作者影響較大,對自住型推案不會有大影響。他說:「影響比較大的是適合炒作的小坪數建案,自住客為主的建案不會有影響,財政部應該查3千萬元以下的房屋,2、3億元的房屋怎麼炒作?」
網路地產王總經理陳韻如表示,預售屋具投資效益,若把非自住買方列為投資客,目前桃園投資客比率仍高達8成,新北則約6~7成,北市約一半買方是投資客,台中則約4成。梁茂廣告總經理謝佳儒指,財政部這項宣示可警示少數投機客,對預售屋市場有正面效應。
對財政部長宣示要加強查緝超過3千萬元預售屋逃漏稅,《蘋果》語音民調顯示,只有33.92%受訪民眾認為可抑制炒房。 

 

每戶總價逾3千萬元預售建案數預售屋各階段交易與逃漏稅方式