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商辦變豪宅賣 北市祭重罰4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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商辦變豪宅賣 北市祭重罰
    • 2013-10-24 01:29
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    • 工商時報
北市針對「商辦變豪宅賣」重罰建案一覽

北市針對「商辦變豪宅賣」重罰建案一覽

 為嚇阻業者將商辦(工業住宅)違規改為豪宅出售,台北市援引行政罰法「不當利得」罰則,針對違法業者祭出鐵腕,採同件違規建案每層各罰30萬元,並要求3個月內改善的重罰,若無改善,將連續罰到改善為止。

 此次被重罰的9件建案都位於內湖五期重劃區及南港工業區內,罰款金額最高的是忠泰建設的「忠泰恆美」420萬元。建管處表示,雖然罰款金額與新建案總價相比落差仍大,但屋主必須將違規使用的公設改回原狀,對於屋主及業者而言,有一定警告效果。

 台北市議員日前爆料,內湖五期重劃區、南港工業區內許多新建案,在都市設計審議過程時,都是以「工業住宅」、「商辦」審核通過,但取得使用執照後,卻改以豪宅名義賣出,由於價格低於市價,很快銷售一空,賺取暴利,但對住戶卻造成潛在安全疑慮,北市都發局承諾將鎖定這兩區內新建工業住宅清查。

 建管處清查後初步發現兩區內有10件建案疑似有「商辦變豪宅」的情況。由於依規定商辦各樓層的機電設備空間及衛生設施應集中設置於公共空間(例如中央區電梯旁),違規建商多二次施工打掉原衛生設施、另接水電管線興建衛浴,然後將機電設備空間及原衛生設施空間改為房間裝潢,多數建案已銷售一空、裝潢完工。

 被處罰的10件建案,建管處在開罰3個月後複查,卻發現只有維多利亞嘉醴1件建案進行改善,其他9建案已超過改善期限卻還在觀望沒有改善。都發局表示,考量建商誘導消費者將商辦充當住宅使用,且違規施工後又意圖將責任推給住戶,對於堅持不改善的業者,將引用行政罰法第18條規定、懲罰不當利得,並加重累計每案每層罰30萬元,並限期3個月內改善,再不改善就連續罰。