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中山區套房 單價直逼豪宅,3年內套房平均單價更是來到83.4萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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中山區套房 單價直逼豪宅
  • 2013-10-24 01:29
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  • 工商時報
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 台北市房價高不可攀,小坪數套房產品應運而生,統計實價登錄以來套房交易,中山區成交1,017件居冠,占比高達37.5%,中山區成為北市套房產品大本營;其中,3年內套房平均單價更是來到83.4萬元,創實價揭露以來新高,套房高單價直逼豪宅身價。

 永慶房產集團統計從去年8月至今年8月,政府實價登錄以來,台北市各行政區套房的成交件數發現,中山區套房成交1,017件居冠,占比達37.5%,而排名第2的大安區僅有257件、占比9.5%,交易件數僅中山區的1/4,中山區為名副其實的北市套房產品大本營。

 進一步分析中山區套房產品,根據今年第3季實價登錄資料顯示,屋齡3年內的套房,平均單價從1年前的69.6萬元來到目前的83.4萬元,漲幅近2成,也創下實價登錄以來單價新高。

 從套房平均單價走勢來看,目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬元,屋齡10~20年每坪成交單價約略落在50~60萬元區間,屋齡再稍新一點3~10年套房每坪成交單價就要60~70萬元,但整體房價漲幅也都在1成以上。

 若從成交件數來看,套房主力成交屋齡以3~10年為最多、占41.5%,其次為屋齡20年以上、占比達32.2%,屋齡3年內套房釋出量明顯較少,成交占比僅13.3%。

 永慶房產集團經理黃舒衛表示,市中心精華區大面積土地取得不易,建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應,中山區因周邊商業機能繁榮,特別是中山北路一帶,一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈,也是套房產品密集度最高的區域,且2年內捷運松山線通車,帶動中山區屋齡新的套房單價持續創新高。