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每坪94萬 長虹再買內湖千坪地-地主黎智英4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
頂新魏家狠砸250億掃房 自由時報 – 2013年12月23日 上午6:10   〔自由時報記者徐義平/台北報導〕日前被踢爆只用一%自備款便買下九戶帝寶(見圖,資料照)的頂新魏家,自二○○八年「鮭魚返鄉」後,就積極投入房地產;不但成立建設開發部門自己推案,更積極買進大台北房地,粗估這幾年已砸下近二五○億元,買進十六戶北市豪宅、九戶小坪頂豪宅、大台北近兩萬坪土地,以及台北一○一大樓三十七%股權,堪稱房地產的最大尾「鮭魚」。 根據地籍資料,頂新魏家自二○○五年開始買進帝寶,二○○九年更一次買進九戶,當時只用一%自備款、九十九%為銀行貸款,總計到目前為止擁有十四戶。 該集團投入房地產最大手筆的紀錄,要屬二○一○年七月,味全砸下一○一.六八億元從台灣金服拍下三重新燕約一.五八萬坪土地。但因當日僅味全一家出手,卻以高出底價二十七.七億元得標,一度引發外界揣測是否誤判情勢,甚至有建商開玩笑說,就當是新手付學費。 不過,二○一一年九月標售案則讓該集團扳回顏面,當時頂新集團旗下的頂禾開發以黑馬之姿,擊退資金雄厚的國壽、富邦人壽以及建商老手,以四十六.二八億元拿下北市敦化南路上的「中華票券大樓」,充分展現跨足房地產的決心。 除持續買進大台北精華區土地外,豪宅的布局也沒有停下腳步;除十四戶帝寶外,魏家近四年砸下近二十億元,陸續買進北市敦化南路上的豪宅「敦南苑」、仁愛路二段「仁愛築綠」各一戶,以及砸下逾十億元買進小坪頂九戶豪宅「南國天境」,總計持有的豪宅至少二十五戶。 此外,頂新集團旗下頂禾開發去年中已推出一層一戶的豪宅預售案,案名為「頂禾園」,基地坐落於北市臨沂街,據悉已在日前完銷。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_90691.html 頂新魏家狠砸250億掃房 2021-03-30 2022-03-30
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每坪94萬 長虹再買內湖千坪地-地主黎智英
  • 2013-10-24 01:32
  •  
  • 中國時報
  •  
  • 王玉樹/台北報導

 長虹建設昨日公告再從港商盛至公司手上買下內湖安康段1103坪土地,每坪購買單價94萬元,而盛至背後老闆就是壹傳媒集團主席黎智英,市場估算黎佬轉手賣地至少翻賺2至3倍。長虹在半年內第2次向黎智英買下內湖廠辦土地。房仲業者指出,內科今年以來廠辦交易金額超過150億元,內科南側工業區熱度持續增溫中。

 長虹今年5月向盛至公司買進內湖舊宗段2468.42坪土地,當時每坪買117萬元,總價28.88億元。此次拿下的土地,長虹僅公告在安康段。

 長虹發言人陳茂慶手機昨關機無法取得回應。但長虹當時曾對舊宗段土地處分表示 ,一旦拿到建照即會立即動工,初估總銷可達70、80億元,是2、3年以後的業績來源。

 建商業者分析,長虹這次買的安康段比上次舊宗段來的偏僻,每坪94萬元的價格,還算可以。主要是現在地不多了,而業者手上資金卻氾濫,所以就算比行情高一些還是會買。

 比較大的問題是,土地貴、房價高,但租金卻拉不上來,業界估計長虹這塊地應屬於中長期規劃,先買來養著。房仲業者則說,當時黎智英買地一坪約在30萬至50萬,初估轉手獲利2至3倍。

 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,原本內科園區發展趨於飽和,市府分兩階段推動大內科計畫,近期長虹建設分別公告取得潭美一小段合建與安康段的土地交易,搭配大內科計畫與一旁的內湖垃圾山進入最後清除階段,內科南側工業區熱度正在增溫中。

 依全球資產統計實價揭露資料,今年1~7月內湖區廠辦成交件數為67件,成交總金額約63.2億元,平均成交總價9445萬元,若加上大型尚未揭露的交易案,今年以來內科廠辦交易金額超過150億元。整個台北科技走廊由內科接續至南港,串連到汐止一帶,可發現內科、汐止的廠辦交易出現增溫跡象。