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台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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1周內 3大不動產標案急煞車
  • 2013-10-22 01:23
  • 工商時報
2013第4季大型商用不動產和地上權土地標售案

2013第4季大型商用不動產和地上權土地標售案

 第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標,但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元,竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約,潛在買家紛紛「Hold」住。

 市場專家解讀:在全球醞釀升息之際,商用不動產市場已出現警訊,潛在買家出手將愈來愈謹慎。

 16日(上周三),標售總底價逾210億元的中信金控旗下中信銀信義松壽總部大樓,宣布延後到明年2月決標;緊接著,18日(上周五)總底價300億元的台肥C3地上權案,以無人投標、乏人問津收場;昨(21)日精英電腦內湖總部大樓公開標售前一刻,也宣布改採私下議價等。總計短短6天,上述3大標案、總底價達580億元的3大不動產標售案,都未能順利決標。

 根據調查,緊接著第4季將陸續有總底價高達550億元以上的不動產和地上權標售案,陸續登場,包括:本周四(24日)將開標的台北市通化夜市底價126.85億元土地、台中市台灣大道三段7.66億元土地;31日將開標台北市八德路四段2.52億元店面;11月8日將標售志嘉重慶南路等11.62億元透天厝、20日標售國產署31.23億元全台6筆地上權、28日標售台北學苑114億元地上權;12月則有信義計畫A25地上權180億元土地、以及長春路、天母、南港、南京東路等地上權等,陸續開標。

 世邦魏理仕不動產總監陳俊逸表示,儘管第4季將有1,100多億元陸續開標,但上周迄今已有3大案出現變數,主要是因為有的賣方設定較複雜的招標條件、有些則是底價門檻偏高,造成潛在買家已趨於謹慎出手,即使地段條件再好、也小心進場,這透露出市場已有居高思危的意識。

 陳俊逸提到,尤其全球明後年升息趨勢明顯、國內外政經變數不少,商用不動產市場增添變數,因此潛在買家進場策略,較以往相對保守。

 高力國際董事總經理劉學龍認為,第4季商用不動產市場仍無需悲觀,畢竟即使未來美國量化寬鬆措施(QE)退場、全球升息,游資仍鎖定亞太中華區為重心;由於現階段市場潛在買家都以自用型為主,因此優質不動產標的還是會吸引買盤進場。