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各報要聞》富邦67億元吃下萬國大樓,地價每坪1,733萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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《各報要聞》富邦67億元吃下萬國大樓,地價每坪1,733萬元
2012/08/18 09:40 時報資訊
 

時報-各報要聞】富邦人壽 (2881) 昨(17)日以67億元價格,買下西門町萬國大樓,若以土地面積計算,每坪價格1733.8萬元,拿下全台新地王;若以樓地板面積來看,則1樓每坪800萬元,2樓及地下1樓每坪250萬元,其餘樓層每坪110萬元,亦創下區段新高價。

富邦方面表示,主要是看大樓的租金收益率,目前在12~13樓空置下,年化租金收益率已達3.6%,高樓層已有人洽租中,一旦滿租,年化租金收益率將可拉高到3.8%,算是低利率時期「極罕見」的高收益標的。

 

據了解,萬國大樓是2007年欣陸投資控股子公司萬國百貨賣給亞太置地,當時售價30.5億元,這次亞太置地再以67億元出售給富邦人壽,價格也較5年前上漲近119.7%。

據市場人士透露,富邦人壽買下的西門町萬國大樓,是14年的鋼骨大樓,土地面積386.43坪,地上13層、地下5層,目前地下2樓到4樓都是日商優衣庫(UNIQLO)的長期租約,是UNIQLO在台最大旗艦商場,其餘樓層承租戶還有日商鞋店、知名餐廳、影城等。

依據壽險業的拆算法,這棟大樓14年,短期內仍未達都更標準,每坪土地1,733.8萬元,再創全台新高,近2年,如台灣人壽在2010年買下站前慶豐銀行總部大樓,每坪土地833.77萬元,已創當時新高,國泰人壽則是在2011年買下紅樓旁國泰世華銀拍賣的中華大樓,每坪土地420萬元左右。

若以每層樓地板來看,業界拆算1樓每坪價格800萬元,2樓以上則是每坪140萬元,但富邦的計算方式是2樓及B1賣場每坪250萬元,扣除41個車位後,其餘每坪110萬元,也都算是區域新高價位。

富邦人壽近年出手買不動產都「震撼」業界,今年以來在不到3個月時間內,連買3棟大樓,5月底的忠孝東路太平洋敦南商業大樓、6月底的內湖長虹凱旋大樓,及這次的西門萬國大樓,累計投資額已達157億元,超越國壽、台壽等,暫居今年的購地王。

同時富邦人壽也已公告,董事會授權買大台北地區不動產,市場推估,極可能是參與20日及23日元大建北大樓、三商宏遠大樓標案。 (新聞來源:工商時報─記者彭禎伶、張中昌/台北報導)