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熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。4
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受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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帶租約店面 成交佔97% 收益穩定 詢問度高
2012年08月22日 近來帶租約店面熱門,西門町就有2透天店面順利成交。范厚民攝

【葉思含╱台北報導】士林夜市基河國宅店面溢價36.13%標脫、富邦人壽以67億元購入西門町萬國大樓,陸客自由行商機不斷發酵,拉抬店面投資熱度,房仲業者統計,近期店面以帶租約的成交比重攀升最明顯,7月成交比重高達97%,成為搶手貨,如近來西門町就有帶租約店面以2.58億元成交,租金報酬率逾2.5%。
 

 

根據永慶房產集團統計,去年第3季帶租約店面成交比重僅66.9%,至今年1、2季已高達93.3%、86.2%,7月更高達97%。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,現在投資客受限於銀行貸款限制,對報酬率精打細算,為避免負擔空置期的高額利息,不少人只出手買帶有穩定長期租約的店面,尤以帶大型連鎖店租約的店面詢問度最高。
 

售出後租金漲15萬

熱門商圈西門町,近來就有2間帶租約、6層樓透天店面成交,分別是在峨眉街店面以2.58億元成交、在成都路店面則以1.7億元成交。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,峨眉街透天店面持有土地16.94坪,1、2樓分租給不同的商家,2個月前以總價2.58億元成交,上月19日過戶,賣方在2010年3月以1.63億元購入,2年後轉手獲利超過9000萬元。該透店未轉手前每月收租45萬元、報酬率約3.3%,售出後月租金調整為60萬元、報酬率約2.79%。
 

持有二年獲利逾億

成都路透天店面土地面積為25.12坪,1樓租給銀飾店,賣方是知名投資客「劉媽媽」。
「劉媽媽」於2010年1月以5500萬元買進,上月以1.7億元售出,轉手獲利逾1.1億元,報酬率相當驚人。該建物月租金25萬元,過戶後若不漲租,報酬率約1.76%。
 

屋主惜售成交量低

不只一級商圈的帶租約店面搶手,台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉指出,近來台北市天母西路也成交1間1樓含地下1樓店面,地坪72.93坪、位置極佳,成交總價4150萬元,目前出租給補教業者月收租7.5萬元,報酬率約2.17%。
永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴說,近來台北市店面市場詢問度漸增溫,但屋主惜售使成交量維持低檔,價格則因成交以市郊為主,7月店面成交均價每坪148.4萬元,較6月的155萬元下跌4.26%。