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西門町店王 身價更勝東區4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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西門町店王 身價更勝東區
  • 2012-08-22 00:53

 台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面,傳出以總價2.58億元成交,拆算一樓店面(建物)單價高達1,158萬,此成交價格打破今年初,東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄,再度改寫台北市商圈店面新高價。

 西門町商圈店面近期成交單價屢創新高,日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元,投報率約3.4%。

 昨(21)日市場傳出,西門町峨嵋街32號6層樓透天店面,在兩個月前以總價2.58億元成交,並於7月19日過戶完成。據悉,該筆物件投資人於99年3月以1.63億購得,兩年之後轉手獲利逾9,000萬,而此次買方為迪化街中藥舖老店第三代老闆。

 台灣房屋表示,該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店,2樓租給美妍坊,出售前整棟收租每月約45萬元,投報率為3.3%,相當不錯;出售後租金欲調漲至每月60萬,但成本墊高,投報率降為2.79%。

 此外,西門町成都路也有2筆店面成交,其中,成都路41號6層透天店面,上個月也傳出以1.7億元售出,賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲,但目前該物件尚未正式過戶。該物件是俞昌哲於99年1月時購買,買價約5,500萬元,30個月後轉手獲利超過1.1億元,投資報酬率相當驚人。

 成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租,7月改為日出茶太承租,該店面日前也傳出以8,000萬元脫手,換算一樓建坪7.84坪,每坪同樣高達1,020萬元,租金以每月14萬元來看,投報率也有2.1%。

 以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區,今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,以1.95億元成交,每坪成交單價1,057萬,破了東區店面行情新高紀錄,但此次西區西門町店面成交單價,再度改寫台北市商圈新高紀錄。

 台灣房屋表示,東區精華區店面投報率已出現「負投報」,以皮爾卡登店面月租26萬元計算,年投報率1.6%,不過目前店面貸款利率已高達2%以上,貸款成數約5至6成,換言之,投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下,西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規劃集中,客源穩定,仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。