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新聞側寫-創天價? 照妖鏡來了4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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新聞側寫-創天價? 照妖鏡來了
  • 2012-08-22 00:53
店王落腳西門町

店王落腳西門町

近期西門町店面交易概況

近期西門町店面交易概況

 西門町商圈店面再傳成交單價創新高紀錄,在市場屢傳不動產成交價創天價之餘,因現行法令並無法一窺真實成交價格,難免會淪為投資客炒作的空間,因此,未來「實價登錄」將成為房市交易的一面「照妖鏡」!

 以昨(21)日傳出創店面成交單價新高的西門町峨嵋街店面為例,房地產業者透露,此交易案雖確實有成交過戶,但成交價超出當地區域行情,且賣方應為投資客;另外成都路41號透天店面,賣方更是知名投資客劉媽媽兒子俞昌哲。

 房地產業者表示,東區A級商區店面目前每坪租金行情約在1至2萬元間,少數店面可達2萬元以上,西門町店面租金行情約在7,000至2萬元左右,部分三角窗店面租金可達2萬元。

 以西門町1樓店面來看,每坪售價能達700至800萬元已是相當好的價格,且投報率要有2.5%才會有人接手,此次西門町店面成交單價,大都由市場自行拆算,實際單價仍有待商榷。

 在「實價登錄」未上路前,除法拍或標售個案價格能透明化之外,每當市場傳出住宅或商圈店面,成交價單價動輒「破百萬」、「破千萬」,說穿了!大都淪為投資客、建商或代銷的炒作手法,為避免有心人士哄抬,「實價登錄」將成為房市交易的「照妖鏡」!