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國壽72億 高價吃宏遠大樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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國壽72億 高價吃宏遠大樓
  • 2012-08-24 01:37
  • 國泰人壽昨(23)日以出乎市場預期的「奮勇價」72.56億元,拿下三商宏遠大樓,每坪土地價格1,363萬元,二樓以上標準層每坪137萬元,雖未打破中華票券大樓創下的國內B級商辦新高,但因此案時值金管會祭出2.125%緊箍咒,國壽出價仍跌破市場眼鏡。

 據了解,昨天有4大壽險搶宏遠大樓,新光人壽出價68億元、中國人壽出價64億元、富邦人壽出價62億元,中壽及富邦人壽是以2.125%為參考出價,但國壽的得標價年化租金收益率僅近1.86%,立即遭到競爭公司「圍剿」,認為國壽以龍頭之姿,卻打破默契,以1.875%的舊有規定競標。

 保險局晚間也火速要求國壽必須調整租約,將租金報酬率「立刻」拉上2.125%;國壽發言人林昭廷表示,已緊急與三商美邦人壽、宏遠證券溝通,確定會拉長租約年限、調高租金,報酬率絕對會符合保險局2.125%的標準。

 三商美邦人壽、宏遠證券在出售大樓後,可分別實現利益21.4億元與20.35億元,雙方也同意調漲租金,協助國壽達到保險局的要求。

 林昭廷表示,三商宏遠大樓位於台北市信義路,緊臨將開通的捷運信義線安和站出口,產權清楚,未來租金上漲空間大;同時國壽也表示,已在台北市捷運忠孝、南京及淡水沿線布建大樓,目前就缺信義線布局,三商宏遠大樓是今年底前唯一占地500坪以上、整棟大樓出售案,因此董事會決定給予較大的出價空間。

 三商宏遠大樓原是宏遠證券所有,2005年三商美邦人壽投資宏遠證券後,以18億元取得宏遠大樓55%產權,樓齡14年,占地532坪,地上12層、地下4層,樓地板面積6,055坪,目前宏遠證有5年租約、三商美邦人壽則有3年,二樓海鮮餐廳則到民國109年的租約,另外樓下的元大銀、中信銀租約則到明年底,全年租金近1.35億元。

 國壽原本規畫取得大樓後將整修基礎設施、水電及空調,再逐步調整租約,但在保險局下令後,已漏夜與三商美邦人壽、宏遠證券談定,將立即調整租約,提高租金收益。