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豐泰再出手 26億買士林店面4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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  • 2012-08-15 01:05
  • 工商時報
  • 【記者蔡惠芳/台北報導】

 重量級外資法人私募基金-豐泰地產集團(Phoenix Property Investors)董事簡淑婷昨(14)日表示:「豐泰剛剛買下士林圓山1號院店面26億元,看好台北市商用不動產,豐泰會加碼投資辦公大樓。」豐泰計劃引進自有品牌,跨足台灣零售購物中心市場。

 圓山1號院店面共8個單位,採2層樓透天設計,開發建商為興富發建設;豐泰此次出手收購店面,再度證明外資法人看好台灣不動產,為豐泰在台北投資的第4個項目,累計投資金額逾百億規模。

 簡淑婷表示,在看好陸客、香港和日本等各國觀光客來台觀光旅遊的商機,還有兩岸關係逐漸正面互動下,台灣資產價值正在提升,豐泰目前積極物色台北市的商用不動產,相信很多外資法人也看好台灣不動產。以下是專訪重要內容:

 記者問:豐泰地產最近物色到台北市適當的不動產標的嗎?

 答:我們豐泰才剛剛買到一個Retails的項目,在士林夜市「圓山1號院」店面,物色了很久才找到具有這種規模的大型Retails商場。

 問:豐泰著眼點為何?計劃怎麼經營?

 答:我們看好士林夜市的國際觀光夜市的機會點,由於在台北我們一直在作長線的紮根、經營,希望投入地點好的購物商場,但一直遇到這裡、才買到;香港有很多國際品牌,想進入台灣市場,豐泰也一直找擁有國際觀光客源、local客源的據點、而且規模要大一點,所以我希望買下士林圓山1號院店面之後,能夠引進豐泰的合作夥伴和國際品牌進入台北。

 豐泰在香港已有投資幾個項目,已有自己熟悉的品牌和租客,他們也希望在台北有長期租賃、經營的機會。目前我們計劃在台灣引進自有品牌,跨入Retails市場。

 問:豐泰目前在台北已有4個投資項目,最近全球景氣不好,接下來在台灣有何計劃?

 答:豐泰在台北第1個項目「天母.星懿」精品住宅已快完成,新店華城、敦南、士林夜市會陸續開發;接下來豐泰會參與整棟office的投資,商用不動產會是加碼台灣的主軸,即使很多大樓租金報酬率在2%上下、也不影響豐泰看好台灣長線投資環境的計劃。

 豐泰正募集第5檔私募基金,重心是投資台灣,很多英國、美國和歐洲的資金都看好台灣,因為兩岸關係大躍進後,台北市已比其他國際城市的市場平穩;至於政府一波波打房,這樣市場也會比較理性、健康。