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華固建設(2548)有史以來開發規模最大的科技廠辦大案內湖「華固V-Park企業園區」,昨(20)日被神秘買家一口氣買下3棟,總價達90.96億元,創下2012年以來最大成交金額物件。4
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受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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神秘買家捧場 華固進補
  • 2012-09-21 01:28
今年拍板成交的大型商辦

今年拍板成交的大型商辦

 營建股績優生─華固建設(2548)有史以來開發規模最大的科技廠辦大案內湖「華固V-Park企業園區」,昨(20)日被神秘買家一口氣買下3棟,總價達90.96億元,創下2012年以來最大成交金額物件。

 法人估計,貢獻EPS達13.14元,創下連續6年賺進1個股本的空前紀錄。

 市場傳言,神秘買家是不動產投資向來精準的霖園集團第二代蔡鎮宇所擁有的寶豐隆開發。另外,包括大陸企業、南山人壽、華碩集團、外資私募基金亞太置地投資(APL)、港資等,都有被點名積極評估收購。

 華固昨天一口氣賣掉「華固V-Park企業園區」,震撼市場。華固建設強調,買家被視為保密協議重點,不能透露身份;惟其90.96億元的大手筆,已堪稱華固貢獻獲利的超級大補丸。

 華固副總經理劉若梅表示,昨天華固和買家簽約,估計獲利率達36至40%。全部售出、扣除營業稅後,預計全案可貢獻華固營收約90億元。

 劉若梅表示,因「華固V-Park企業園區」已於8月取得使用執照,並辦理產權登記,因此屬於成屋交易。依會計處理原則,華固將採全部完工法,未來將依產權及交屋進度認列損益。

 「華固V-Park企業園區」位於內湖五期重劃區,主建築物為地上10至12層、地下4層共3棟的玻璃帷幕鋼骨結構大樓,為華固在內湖科技園區投資興建的第12棟商用大樓。華固內湖商辦系列中有6棟大樓在完工前即整棟出售,「華固V-Park企業園區」為第7棟整棟售出的個案。

 法人估計,依買方交屋時程,2012年有機會至少認列1棟獲利。全案3棟的獲利,約達32.7億元至36.38億元,若2012年底前可全部交割,依目前股本27.68億元計,貢獻EPS高達13.14元,使得華固將一舉躍居為營建股的「獲利王」。

 同時,也讓華固將創下2012年再賺進1個股本的紀錄,累計過去5年都賺進1個股本,2012年將挑戰連續6年賺進1個股本的空前紀錄,讓其他上市櫃公司都望塵莫及。