首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
豪宅案「敦南樞苑」最近開始有成交,但每坪不到200萬元4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

928檔開跑 小坪數產品較夯  
2012年09月26日
 
928檔期指標案「圓山1號院」後天即將公開,目前預約已逾3成。范厚民攝

928檔期本周將啟動,大台北及台中新案市場仍以自住客當道、小坪數產品較熱;市場冷卻已久的豪宅案則受QE3影響,有零星成交。
永慶代銷協理何彥煒說,不少北市建案3~4周前每周看屋人僅10組,但上周末升至30~40組,成交量微增10~15%;整體仍以新北市淡水、五股等低價區較熱,如五股「立信新市界」近3周售出20戶。
 

 

台中市代銷公會理事長謝麟兒說,今年台中928檔期約有400億元左右,但很多建案未正式公開,加上景氣影響銷售較緩,市場仍以首購產品熱銷。
高雄則維持今年來熱絡買氣,開出區域高價的「鉅誕」公開半個月,銷售逾2成;美術館特區「美河峰」、鳳山區「帝匯」等案銷售也近5成。上揚國際總經理林聰麟說,高雄市重劃區為熱銷區,每周看屋人數在50組以上。
 

QE3吸引豪宅買家

近期表現冷淡的豪宅則開始出現成交,北市指標豪宅「圓山1號院」後天將公開,預約數已逾3成,簽約成交近2成。興富發業務部協理陳邱偉表示,該案議價空間5~8%,4樓以下廣告戶開價僅9字頭來吸引買家。
興富發副總經理廖昭雄透露,目前買氣不佳,單價逾150萬元建案銷售速度很慢。不過,海悅廣告業務部經理秦鴻斌說,QE3對高單價、高總價產品有正面影響,如豪宅案「敦南樞苑」最近開始有成交,但每坪不到200萬元。