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北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元,去年完工至今尚無成交戶4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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開價高 豪宅「很難賣」 專家不看好 2年內恐現滯銷潮
2012年09月30日
 
「皇翔新天玓」成屋1年,因總價逾3億元,乏人問津。林琨凱攝

【張琬聆╱台北報導】房市買氣不佳,儘管新建案開價仍屢創新高,但也有豪宅因銷售不佳而改弦易轍,轉推向海外銷售,或選擇結案打包土地出清了結。專家認為,現在是進入買方市場的關鍵期,估計1~2年內就有大坪數產品的滯銷潮。
 

 

房市從2009年調降遺贈稅後進入多頭市場,許多建商看好當時景氣,規劃大坪數、高總價產品。但2011年政府實施奢侈稅,部分規劃失當、開價過高的豪宅產品慘遭滑鐵盧,銷況慘澹。
 

1年都賣不出1戶

如北市「皇翔新天玓」因一戶總價逾3億元,去年完工至今尚無成交戶,最近轉向海外銷售,代銷業者表示,該案開價太高,民眾不埋單。其他推案如「沂品」、「欽選」,也是一戶都沒賣出,最後以土地帶建照一起賣出,買方透露未來將改規劃中、小坪數的低總價產品。
台中禾力建設近兩年推總價5000~8800萬元的「涵玥」、「映玥」兩案,也因總價過高,負責銷售的丰閣建築執行總監許瑞生透露:「現未有成交,決定暫停銷售」;「涵玥」將等完工後重新銷售,「映玥」基地預計轉售。
房產專家Sway認為,整體房市確實不好,新推案才會都改為小坪數,表示市場不接受大坪數產品,估計1~2年內將有大坪數產品滯銷潮。
 

逾4千萬就難賣

但也有高總價建案,在建商可以慢慢賣的狀況下,等到不錯的成績。永慶代銷協理何彥煒指出,北市文山區大坪數的「台大緣」兩年前開價破百萬元,創當時區域新高,但隨著房價高漲,當時的開價現已趨近市場行情,成交狀況不錯。他認為,北市的產品即使規劃不當,撐久了都還能賣掉,但新北市外圍建案,單價40萬元以上、總價4000萬元以上就難賣。如坪數規劃113坪起的北大特區「大北大」,該案經理魏榮華便坦言:「價格有點貴,銷售狀況的確不理想。」
對此,淡江大學副教授莊孟翰認為,建案表面開價沒動,但私下成交價可能跌,或是議價空間加大;從整體市場看來,房市超額供給嚴重,估計價格很難上漲,且房屋會越來越難賣,是進入買方市場的關鍵時刻。