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研華董座劉克振砸2.38億 買台北松勇路「冠德領袖」 每坪165萬符合行情4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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研華董座劉克振砸2.38億 買台北松勇路「冠德領袖」 每坪165萬符合行情

經濟日報/記者黃啟菱/台北報導】

 

研華董事長劉克振砸下超過2億元買下信義區豪宅「冠德領袖」,該社區有別墅與大樓,圖為別墅照。 (本報系資料照)
實價登錄上路後昨(17)日首度有豪宅交易曝光。研華董事長劉克振近日以科辰投資名義砸下2.38億元買進位於台北市松勇路的「冠德領袖」,每坪約165萬元,符合該社區行情,成為台灣房地產史上第1個公開實際成交價的豪宅交易案。

不過至昨晚截稿前,無法取得研華回應,內部人士則表示,關於董事長的私人理財,公司無法獲知、也無法置評。

台北市地政局昨日對媒體說明實價登錄成果,透露實價登錄至今、最貴的交易案位於松勇路。雖然地政局提供資訊不多,但立即引發房仲業者高度關注,發動大搜索,最終查出,原來實價登錄首發正是劉克振買下「冠德領袖」。

據了解,此案含車位的建坪為183坪,共有3個車位,拆掉車位後的建坪為138坪,若以1個車位350萬至400萬元計算,每建坪單價約165萬元,符合該社區行情。

據指出,此次劉克振是買14樓的戶別。「冠德領袖」上一次交易紀錄是在去年9月,當時每坪成交價約160萬元,經過1年漲幅並不大,外界推測可能和中央銀行近來嚴控豪宅貸款、打擊豪宅買氣有關。

永慶房產集團首席顧問葉國華說,「冠德領袖」屋齡6年,社區內分為大樓與別墅,因為坪數規劃並不特別大、知名度也不如同路段的「信義富邦」等建案高,在松勇路上不算一線豪宅。

葉國華說,實價登錄上路後,政府揭露出的價格最具公信力與參考性,未來將會產生「比價效應」,以「冠德領袖」來說,只要房地產市況別太差,未來想賣房的屋主不可能開價低於每坪165萬元。

劉克振原在台灣最大外商公司惠普工作,80年代決定自行創業、成立研華,30年來,研華在劉克振的帶領下,已成為全球最大的工業電腦廠商,總市值達587億元,若以個人持股推算,劉克振身價超過22億元。

房市專家分析,未來政府揭露的實價因最具有公信力,同社區、甚至同路段的房地產將出現「比價效應」,而買方為了避免身分被發現,也將有愈來愈多人用投資公司的名義買屋,也可節稅