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房價鬆動 新北大跌12%4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
國壽156億買倫敦商辦 租金報酬率逾5% 下一步東京獵點 2014年08月21日      國壽以156億元成功買到倫敦商辦不動產,報酬率超過5%。圖為國泰金資深副總蔡宗翰。設計照片 【林巧雁╱台北報導】金管會鬆綁壽險業開放投資海外不動產後,國泰人壽搶頭香,昨宣布以3.11億元英鎊(約156億元台幣)購買倫敦市中心的商辦不動產。國壽向加拿大商Ivanhoe Cambridge 及TPG之子公司,購入倫敦精華辦公商圈大樓Woolgate Exchange,建物面積約9869坪,購入總價約3.11億元英鎊,換算約156億元台幣。 開放後首宗簽約案 本案為國內壽險業在金管會開放購買海外投資用不動產後首宗簽約案,整棟大樓地下3層、地上9層,含41個車位,現況出租率為100%,主要承租給德國金融集團,租金報酬率超過5%。國壽副總林昭廷說,這棟大樓位於倫敦市政府對面,緊臨英國央行,報酬5.3%,高於國內不動產投資平均報酬2%。他說:「比台灣好幾棟大樓加起來報酬還高!」每年租金為1600萬元英鎊,約8億元台幣。目前國壽也正在日本東京覓地,金管會核准額度為600億元日圓。至於倫敦首次申請額度為4億元英鎊,這次已用掉3億元英鎊,若要再投資,需再提高申請額度。除了國壽之外,新壽與富邦人壽也積極尋找海外不動產投資標的,富邦金副董蔡明興日前至歐洲倫敦、巴黎等地考察2周,物色投資標的,參觀10棟以上商辦,目前已看準德國慕尼黑的1棟商用辦公大樓,已送件等待金管會核准,金額約70億元台幣。    英稅制對外人友善 新壽則擬投資中國北京、英國倫敦及日本東京等地海外不動產,授權額度合計360億元台幣。國壽指出,英國不動產登記制度透明,稅制對外國投資者十分友善,相關制度皆符合金管會關於壽險業海投辦法的相關要求。主管機關通過以信託方式辦理海外不動產投資後,業界人士皆表示肯定。國壽在海外投資辦法修法後,隨即遞件申請本案,透過子公司購置澤西島信託的100%信託取得此標的控制權。  【國壽投資倫敦商用不動產小檔案】 標的名稱:Woolgate Exchange商圈大樓地址位置:倫敦市政府對面,緊鄰英國央行金額:3.11億英鎊(156億元台幣)坪數:9869坪樓層:B3~8F,含41個車位租金報酬:●5.3%(每年租金收入8億台幣)●目前100%滿租資料來源:國壽  http://www.chateauhouse.com.tw/hot_108860.html 國壽156億買倫敦商辦 2021-03-30 2022-03-30
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房價鬆動 新北大跌12% 北市新建案買氣冷 半數賣不到2戶
2012年11月01日
新北市第3季開價與成交價下滑力道強,跌幅逾12%為全台最多。蕭榕攝

【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳,加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政策影響,第3季全台新建案價跌量縮,全台平均開價下跌6.15%,以新北市跌幅12.52%最劇,台北市新案開價也連2季下跌,每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示,「因市場力量的全面反擊,第4季也不會樂觀。」
 

台都會區 新建案表現

國泰房地產指數顯示,第3季全台推案量為2816億元,較上季減少23.5%,以台北市推案量僅377億元,較上季銳減62.9%最多。
推案量減,成交狀況也不理想,全台有42%建案第3季銷售戶數少於2戶,其中北市有5成建案銷售不到2戶,高雄更有63.49%建案賣不到2戶,比率最高,顯示「買氣熱」的南部銷售狀況並不如想像好。
 

北市高價區再摔

建案開價除桃竹逆勢上漲外,全台幾乎出現鬆動。北市每坪開價87.78萬元,較上季90.19萬元跌2.67%,雖可能成交價72.87萬元較上季小漲0.4%,但高價區每坪開價94.83萬元,是繼上季下滑14.21%後,再度下跌4.4%,顯示豪宅支撐力不足,價格仍會持續下修。
新北市第2季開價每坪達48.14萬元創近2年新高後,第3季價格反轉明顯,每坪開價跌至42.12萬元,跌幅12.52%最多,可能成交價也修正到34.95萬元,跌幅12.64%。
張金鶚表示,第3季房市屬實價登錄前的效果,國王新衣還沒打開,價跌量縮的效應來自銀行對豪宅貸款的限縮,價格明顯鬆動。
張金鶚說,但從近期拋售潮、捷運宅標案不理想與房仲倒店等案例來看,實價登錄上路的效果比預期來得快,「現在是市場力量的全面反擊,價格以買方說的算,第4季恐怕也不樂觀。」
不過,國泰建設協理陳仁澤認為,全台開價下跌原因,是精華區沒指標案推出或改先建後售,市場多為規模小、外圍次級地段的推案,導致開價變低,但從許多銷售不到2戶的建案來看,也代表成交價未跌,買賣雙方僵持而使成交量急縮。
 

投資客往外圍走

玄奘大學副教授花敬群也透露,目前市場呈現高價區跌、低價區漲的狀況,表示市場套利空間變小,投資客往外圍與產品較差的區域走,「而新北市價格下跌,是否會帶動全面性價格的調整,是未來值得觀察的重點。」