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信義區6天王,每坪看300萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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  • 2012-11-06
  • 【時報-台北電】

     
信義計畫區寸土寸金,每坪地價、房價幾乎傲視全台,除正在銷售的皇翔建設「御琚」外,目前待開發頂級豪宅的土地,只剩下「6大天王」,其中亞太會館改建案占地2,468坪,規模最大;若富邦整合D1成功,則可望朝向2,545坪的大街廓開發之路邁進,坐上新地王寶座。
目前信義計畫區的大面積、待開發頂級住宅的土地,大概只剩下6塊,不動產市場人士也以「信義計畫區6大天王」的地段稀有條件和優勢,視其為未來可望躋身每坪「300萬俱樂部」的稀有豪宅指標。

這6塊豪宅開發案的土地,包括:威京集團亞太會館改建案、富邦建設和富邦資產管理D1、富創建設D3、蔡鎮宇寶豐隆興業D5、冠德建設興雅BCF案、桓邦建設和大陸建設合建B7案等。其中,以亞太會館改建案占地面積2,468坪規模最大,且單一土地所有權人,現已拆除亞太會館並朝向規畫出未來台灣僅見的「超級豪宅」的規格邁進,未來推案價值,不容小覷。
至於街廓面積最大的富邦D1,雖有2,545坪,惟目前整合速度僅5成,私地主惜售心態濃厚,要達成整合的難度不小。業界人士估計,要整合完成,至少還要「養地」5年,短期內不容易完成整合。
TAIPEI 101大樓對面的富創建設D3土地,面積約近2千坪,現正經營停車場之用,並正都審、請照階段。
冠德BCF則擁有1,611坪的土地規模,排名在「6大天王」中第4大,8月已取得建照,冠德董事長馬玉山決定採先建後售,隨著信義計畫區居住、休閒、購物和生活機能完善後,身價將不可同日而語。
另外,地產超級大戶蔡鎮宇的寶豐隆興業,擁有D5約1,178坪土地,地段條件頗具未來頂級豪宅的帝王之相,現作經營停車場之用。
桓邦建設和欣陸控股旗下大陸建設、厚生合建的B7,則占地1,059坪,剛剛跨越信義計畫區最小可開發面積3,000平方公尺「門檻」,也以來勢洶洶之姿,挑戰富豪進駐信義計畫區的胃口。(新聞來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導