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信義區10大天王 成大贏家4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

史上規模最大的地上權開發案-世貿二館確定花落南山人壽,將開發為「南山廣場」。世貿二館成功標出,最大受惠者將是信義計畫區內擁地自重的「10大天王」莫屬,土地潛在價值將水漲船高。

南山人壽標下台北市政府財政局主辦的世貿二館後,依過去30年信義計畫區不動產行情逐年攀升的曲線看來,目前開發中的「10大天王」是最大贏家。

被看好的「10大天王」每案占地至少1,000坪,正在請照或開發中的大案包括:亞太會館改建案、富邦D1、富創D3、蔡鎮宇寶豐隆D5、冠德建設案、桓邦建設和大陸建設合建案,共6個豪宅案;以及遠雄A1信義金融大樓、華南金B6、國壽A3、富邦A10等4個商用不動產開發案。

近10年信義計畫區的地上權土地行情調查,幾乎都一漲不回頭,絲毫沒有因為持有年限逐年遞減的地上權土地、減損其價值,就投資人來說,可謂是確保股東權益,更可獲得長期穩定的租金收益。

以新壽2003年10月以36.89億元標下A12、每坪124.96萬元來說,雖然只有新壽獨家投標、但加價率竟達24.6%,讓當時操盤手的新壽前副董吳家錄一度面臨外界極大的壓力,他也深感愧疚,也被外界取笑加價太高;但5年後,富邦以36.77億元、相當每坪190.72萬元標下A10地上權,再度證明信義計畫區土地價值的肯定,更證明吳家錄當時不惜以高價,志在必得信義計畫區精華地段的決心。

如今再看2012年南山以每坪501.92萬元標下的世貿二館,可謂是讓一度自責不已的吳家錄,再度證明他的真知酌見,當年標下A12的代價,只有世貿二館的4分之1;也打破地上權土地價值逐年遞減的神話。

目前尚未開發的素地-遠東百貨A13、市府打算採BOT方式招商的A25等,在世貿二館可望變身國際級地標「南山廣場」後,更具開發價值。

瑞普國際物業集團總裁、美國CCIM國際不動產投資師協會台灣分會會長曾東茂表示,世貿二館招標成功,將帶動信義計畫區「台北曼哈頓」雛形更呼之欲出,帶動房價、地價的潛在價值,再度攀升。

至於豪宅行情,目前「皇翔御琚」成交行情傳出每坪約200萬至280萬元;若世貿二館將變身「南山廣場」,並引進國際級地標進駐,未來附近豪宅行情也不會寂寞。此外,富邦的D1、富創建設的D3,蔡鎮宇的寶豐隆開發也持有D5,加上亞太會館原址,未來區內超級豪宅身價可期。