首頁
1
最新消息
2
商辦新聞
3
新壽台北西區再獵地 買襄陽大樓4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html

16餘億標下 兩個月內二度出手西區不動產
土地每坪981萬、1樓每坪265萬 創區域高價

【聯合報/記者江碩涵/台北報導】

 

台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。記者高彬原/攝影
台北市西區商用不動產標售熱。新光人壽昨天以總價16.168億元標下台北車站商圈的「襄陽大樓」,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。這是新壽近兩個月第2次出手搶標西區不動產。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,雙子星大樓招商成功後,西區商用不動產話題不斷,成交價格也逐步上揚;以新光人壽標價來看,2樓及以上樓層每建坪近80萬元,創區域高價。

「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口,目前1、2樓由花旗銀行承租,3至11樓則是台北樂客商旅,外牆還有大型廣告電視牆出租。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,襄陽大樓年租金3750萬元,換算租金投資報酬率超過2.3%;目前商旅租約還有8年才到期,投資效益穩定,是新壽出手最大原因。

壽險業者磨刀霍霍,獵食西區商用不動產。根據全球資產統計,西區商圈近4個月商用不動產交易金額達160億元,8月時富邦人壽以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,本月中國信託人壽以36.8億元買下遠東百貨寶慶店旁土地,新光人壽則是在10月時以39.09億元買下亞洲廣場大樓商場。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,花旗銀行3年前將「襄陽大樓」以6.5億元賣給志嘉建設,志嘉建設又以16.17億元標售給新壽,3年來「襄陽大樓」漲了1.48倍,志嘉建設轉手獲利近10億元。

劉志雄分析,雙子星計畫底定、機場捷運明年部分通車,台北車站將吸引更多人潮,加上「襄陽大樓」屋齡達37年,且是商四用地、容積率高達800%,未來若順利都更,增值空間相當大;目前台北車站周圍就有台開、中正一分局、天成、台產大樓等都更計畫正在推動。

【記者孫中英/台北報導】新光人壽表示,投資襄陽大樓後,將採售後租回方式;目前該棟大樓滿租,投資報酬率預估達2.32%,超過金管會規定的2.125%法定標準。

新光人壽還表示,新光董事會通過今年加碼房市資金還有200億元,因此年底前其他大樓標售案,例如國泰世華銀行內湖分行大樓標售案,都會評估參與。

新光人壽今年投入房市資金已超過60億元,目前投資房地產資金約占可運用資金的6%左右。