首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
台北文華苑交屋 神秘買家曝光4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

台北文華苑交屋 神秘買家曝光
 華碩創辦人 海悅董座買家之一
曾被國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一的台北「文華苑」,近期陸續交屋,也讓當初預售時的神秘買家名單首度曝光。根據地籍資料顯示,華碩的魏姓創辦人及知名房產代銷業者海悅廣告董事長黃希文都是買家之一。
將過去知名的中泰賓館拆除後改建的「文華苑」,二○○九年五月後公開,當時正值金融海嘯後期,多數建商推案仍相對保守,但該案卻逆勢推出單坪一五○萬到二二○萬元、一戶要價四億元的豪宅,不論是單價或總價,均創下當時豪宅預售天價,更被以拍賣起家的蘇富比旗下之國際物業評選為全球十大獨特豪宅之一。
預售時曾傳出,廣達董事長林百里一口氣砸下逾十億元買下三戶,但首批曝光的地籍資料中,並未有林百里的名字出現。另,中泰賓館老闆林命群保留頂樓二戶,其餘買家多為國內傳產與電子業大亨。
「文華苑」坐落在北市慶城街五十五、五十七號,規劃二十六戶,是地上十四樓、地下四樓建物,坪數二六五、五三○坪,配備價值一二○○萬元的高檔歐洲ZENKO廚具,建物採用與台北一○一大樓相同結構,強調室內四十一米寬完全無柱,並標榜由Mandarin Oriental(文華東方酒店)提供頂級居家服務。
該豪宅案由達欣開發及中泰賓館合作投資興建,原占地近八千坪,在捐地二六○○坪興建公園後,其餘基地則規劃六星級台北文華東方酒店及興建豪宅「文華苑」。
當時預售案的代銷業者正是海悅廣告,董事長黃希文也在預售時買下兩戶,另一位海悅股東林輔政也有買進。
業者表示,該案預售時,遇上金融海嘯後期,開價已稍微修正,如今交屋後,隨著松山機場開發案,以及北市土地交易單價屢創新高,房價早已水漲船高。有業者說,黃希文不單會賣豪宅,更會趁勢投資豪宅,順勢搶進當時的豪宅投資熱潮。
預售約4億 現託售開價逾5億
根據「文華苑」中、高樓層的貸款設定金額,再以貸款五至七成回推,推算三年前預售時每坪單價一一○萬至一五○萬元,單戶總價三.一億到四億元。傳目前已有豪宅業者接受委託出售該豪宅中的一戶,單坪開價二五○萬元,總價超過五億元。