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9月實價登錄揭露,台北最高價豪宅每坪約175萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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精實新聞 2012-11-16 13:18:54 記者 林詩茵 報導

第二波實價登錄資訊今(16)日正式開放查詢,台北、台中、高雄最貴豪宅出爐,本月台北市最貴豪宅為國父紀念館第一排「仁愛晶宮」14樓,扣除車位後,每坪平均單價約175萬元;而台中則是南屯區的「時代圓滿大廈」,成交單價標示為51.93萬元/坪,但由於本案僅65坪多,並有6個共計60多坪的車位,因此實際成交是否有誤,仍待釐清;高雄最貴豪宅則在美術館區的「文化高峰會」成交單價43.25萬元/坪。房仲業者表示,大致看來,實價登錄揭露的結果與市場得知的成交行情差異不大,官方資訊越來越具可參考性。

值得留意的是,9月台北市有9筆破億元的豪宅,分別座落在信義區、中山區、中正區和內湖區;不過,房仲業者指出,這些個交個案中仍沒有個案每坪單價超出200萬元,顯示台北市豪宅案喊的還是比成交行情高。

9月全台揭露最高價豪宅是信義區面對國父紀念館第一排的「仁愛晶宮」,據實價登錄網站顯示,該案成交面積140.73坪 ,成交總價2.21億元,並有2個停車位,共計約18.75坪。房仲業者拆算,扣除車位後,每坪成交單價約在175萬元,單價較上月揭露的「冠德遠見」164萬元/坪價格更高,但總價並未超越。

不過,「仁愛晶宮」在2年前房市火熱之際,曾委託仲介業者拿出來標售,當時底價150萬元/坪,卻以流標收場,如今,在事隔2年、房市氣氛轉冷下,卻有175萬元/坪的成交價,相當令市場好奇。

房仲業者表示,以國父紀念館第一排175萬元/坪成交,其實是符合行情。

而成交單價第2高的豪宅,則是信義計劃區松勇路69巷的太子建設(2511)「台北信義」,成交1戶,總價扣除1個車位估約400萬元,換算每坪成交價格136萬元,這與市場預期信義計劃區新屋破200萬元/坪的行情,也有明顯落差,但業者表示,因「台北信義」甫完工交屋,這是否為2年前賣出的預售行情,值得了解