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外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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外商駐台人數減 豪宅降租仍滯銷  2012年12月03日
 
日商駐台人數大減,「皇翔桂冠」每戶月租金較去年減少5千元搶客。范厚民攝

【吳苡辰╱台北報導】國際經濟不景氣,許多外商公司,不僅精簡駐台員工人數,連租金預算也減,導致「帝寶」、「領袖」等豪宅租金行情降低,「領袖」從15萬元降租到13.5萬元仍租不掉;林森北路「皇翔桂冠」、「遠雄首府」等專租日商的社區出租速度與租金也下滑。
 

外商熱門租屋社區租金變化 降1成也租不掉

豪宅租屋客多日本與歐美等外商高階主管,信義房屋信義101旗艦店專案執行協理張華雄說,目前外商總部多設中國,即便在台留營業據點,但員工數量與租金預算多縮減,且今年豪宅交易差,屋主多轉售為租,供給大於需求使租金下滑。
松信住宅不動產經理吳懿倫表示,有戶現承租給某外商銀行主管、月租金35萬元「帝寶」戶,因房客預算被砍到20出頭萬元,明年5月到期便不再續租。不具名仲介指出,年底本就是租屋淡季,國際情勢不佳外商租客更較去年年底少2成,許多豪宅降租仍滯銷並不意外,「領袖」、「冠德遠見」2個月前,原承租外商不再續留台灣而空置,月租金降了1成也租不掉。
 

出租速度也變緩

林森北路商圈專租日本客的中小坪數產品也受影響。今年日本企業不景氣,在台工作人數大減,吳懿倫說,去年第4季每月承接5~8組日商租客,但今年第4季每月不超過5組,「皇翔桂冠」月租金雖僅減少5千元,但租屋速度變緩,原1個月出租1~2間,現2~3個月才租掉1間,「遠雄首府」地段偏、空屋多,今年租金約4萬元,較去年少2成。