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敦化北路「全錄大樓」,占地共394.46坪每建坪辦公室大約86.9萬4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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遠雄斥20億元 買下全錄大樓
  • 2012-12-18 00:55
  • 工商時報

 遠雄建設(5522)昨(17)日大手筆砸下20.088億元,買下敦化北路長春路口的台灣富士全錄公司的「全錄大樓」整棟,換算平均每坪土地成本達509.25萬元;不過在壽險業、法人機構苦於「搶」不到大樓、「獵」不到地之際,遠雄不但買到產權獨立的整棟大樓,既可招租取得租金收益、又可同步申請都市更新改建,可謂是大贏家。

 遠雄昨天出奇不意,買下敦化北路「全錄大樓」,占地共394.46坪,辦公大樓的總建坪為2,310.86坪。依總價20.088億元計,每坪土地成本達509.25萬元,每建坪辦公室大約86.9萬元,在敦北辦公商圈尚屬高價。不過,遠雄看的是未來長期的開發潛力和價值,並藉此躋身為「松山機場園區概念股」之列;也是遠雄首度「插旗」松山機場敦北商圈。

 遠雄執行副總經理黃志鴻表示,遠雄買下台北市松山區敦化段一小段440地號等5筆土地及其建物,是考量未來開發潛力。

 黃志鴻表示,原所有權人台灣富士全錄公司,目前已騰空建物,遠雄買下之後,短期內將重新招租,讓大樓提供穩定長期的租金收益;中長期來說,將同步申請都更,改建為住宅、或商業辦公大樓,以擴增營建收入。因此,此次購地可謂是「進可攻,退可守」,既可擁有短期租金收益,又可享有不動產長期增資的潛力利益。

 鑑於台北市寸土寸金,素地奇貨可居,不論大建商、小建商,甚至現金滿手的金融壽險業,幾乎都不容易搶到地。遠雄此次大手筆獵樓,在金融機構限縮土建融之際,也顯示其財力雄厚。

 2012年累計遠雄已買下桃園平鎮10.35億元土地、敦北全錄大樓20億元,共約30.35億元。前3季累計EPS為5.06元,在營建股上市公司名列前茅。