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北市商辦第4季租金售價微漲4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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北市商辦第4季租金售價微漲
2012/12/20 13:41 中央社
 

(中央社記者韋樞台北2012年12月20日電)商仲統計,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,租金和售價僅較第3季微漲。

年底商辦市場多空交戰,加上11月金管會對壽險業者祭出8條新規定,使得原本預期第4季有作帳行情的壽險業者熄火,影響大台北商辦市場租售行情及空置率。

信義房屋 (9940) 旗下的全球資產管理公司總經理柯宏安指出,最新統計顯示,投資買盤退場,台北市辦公室第4季平均租金及售價表現平平,售價由第3季的每坪新台幣76.8萬元,微增至77.1萬元,平均租金每坪由1949元漲至1953元,調整幅度有限。

租金方面,A+級大樓平均租金每坪2815元,A級大樓1771元,B級大樓1432元,漲幅有限。從各商圈來看,僅松江南京商圈租金波動較明顯,由每坪1534元升至1574元,其餘商圈租金幾乎與第3季相去不遠。

內科廠辦方面,平均租金維持在1149元,空置率下降至10.28%,平均售價也上漲至每坪48.2萬元,內科廠辦價格穩定成長,租金資本化率落至2.86%。其中西湖段空置率降至5.9%,平均租金維持在每坪1222元,文德段空置率降至16.78%,平均租金約1041元。

柯宏安指出,未來由於壽險業不再搶標商辦大樓,使得市場對價格上漲的預期減低,因此賣方出售意願已逐步增加,預估明年價格可能修正。至於租賃市場方面,跨國企業擴張需求放緩,但政府也同步端出自由經濟示範區等政策,吸引陸資及台商來台投資,加上近期日商來台投資蔚為風氣,可望帶動新一波的租賃使用需求。