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實價揭露 北市豪宅膨風42%4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
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實價揭露 北市豪宅膨風42% 每坪57萬喊到98萬 建商急降價
2012年12月22日
南港「華固天滙」實價揭露,頂樓戶成交單價約72萬,與當初開價每坪100萬價差近3成。

【張琬聆╱台北報導】實價查詢網站又見豪宅曝光!台北市多出1筆億元豪宅,中正區「仁愛築綠」含車位總價1.97億元。南港區「華固天滙」、大同區「皇翔玉璽」交屋後出現多筆成交資料,成交價與開價落差高達42%。銷售中的「皇翔玉璽」目前下調開價,業者表示,「希望不要讓買方覺得落差太大!」
 

北市最新實價揭露指標案

內政部「不動產交易實價查詢服務網」近期更新實價資料,揭露多筆指標豪宅案。中正區繼總價1.23~1.53億元、每坪79~96萬元的「凱旋大道」後,又出現1筆億元成交案,含車位總價達1.97億元。該案位在仁愛路二段51~100號,推估為國泰建設「仁愛築綠」,拆算不含車位每坪約119.7萬元,與市場開價每坪180~220萬元相較,落差40%。
 

南港新屋灌水28%

南港區也出現新高價,共有3筆經貿路二段57巷1~50號交易資料,推估應為新成屋「華固天滙」,總價7268~9688萬元,其中9688萬元為23樓頂樓戶,換算不含車位後單價每坪約71.86~73.66萬元。
「華固天滙」在2010年預售時曾創下南港天價,開價每坪80~100萬元,但若以頂樓開價100萬元,與實價揭露23樓單價71.86萬元相比,價格明顯膨風,價差28%。
該案目前行情每坪95~110萬元,住商不動產南港經貿園區店店長吳文瑞表示,該社區預售時秒殺賣完,期間曾有幾戶轉售,高樓層每坪成交價約90萬元,中低樓層成交價則在80~85萬元。
 

大同15交易露饀

全國不動產園區店業務專員尤俊傑則透露,「華固天匯」最近有筆22樓成交,成交價每坪約98萬元。
此外,大同區目前仍銷售中的「皇翔玉璽」,也出現15筆交易資料,總價從4388~5550萬元,換算每坪57.14~66.3萬元,與預售時每坪開價80~88萬元相較之下,落差21~31%;若從目前開價每坪約98萬元來看,價差更達42%。
 

為2年前預售價

「皇翔玉璽」專案經理魯雲翔表示,該案預售時已售8成,實價揭露的是2年前的預售價,目前成屋後繼續銷售,成交價每坪已達78~87萬元。
但他強調,原本每坪開價98萬元,「最近為配合實價登錄,希望不要讓買方覺得價格落差太大,所以調整開價至每坪89~97萬元。」