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43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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43年公寓每坪268萬 創實價登錄最高單價 NOWnews – 2013年1月9日 上午8:16
財經中心/綜合報導

實價登錄上路後,各地房價的實際成交價可以說是無所遁形,連寸土寸金的台北市,竟然也出現「1字頭」的房價地段。但實價登錄實施後,台北市出現房價極高和極低的落差,豪宅動輒1坪2百萬不稀奇,但是在忠孝東路四段的一間43年的老公寓,竟然每坪價格高達268.23萬,比其他豪宅價格還高,堪稱是「最貴公寓」。

目前內政部實價查詢網公布的房價資訊,包括幾筆豪宅如「仁愛一品」、「台北信義」、「吾疆」等,每坪成交價都上看2百萬,價碼高到令人咋舌;但台北市除了高房價之外,日前在北投區泉源路,出現了單價19萬的公寓,是實價登錄上路以來,台北市出現的最低價;甚至有2筆北投「凌霄大樓」資料,還出現14萬和15萬的單價。

但要說到單價最高的地段,並非上述的幾處豪宅,而是一處43年屋齡的老公寓,跌破眾人眼鏡。該公寓是在忠孝東路四段上面的一處六層樓公寓的三樓,建坪約41坪,土地持分面積約8.02坪、無車位,換算成每坪單價高達268.23萬,超月先前最高單價的「仁愛一品」240萬元。

當地房仲表示,該屋位於忠孝東路和大安路一段口,目前租給魔髮屋使用。房仲指出,揭露該物件應該看的是其土地價值,而非建物價值。該地處於一級商圈的角地旁,又具有都更效應,加上與鄰近老舊公寓一起整合,產權相對單純。