首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
新北市出現上億豪宅4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

新北市出現上億豪宅
  • 2013-01-17 01:11
第4波實價登錄四都最高單價(住宅大樓)四都最高總價(住宅大樓)

第4波實價登錄四都最高單價(住宅大樓)四都最高總價(住宅大樓)

 第4波實價登錄揭露,新北市首度出現總價破億超豪宅案,位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外,特殊交易備註資料也在此次首度曝光,北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價,總計北市有18筆交易單價在20萬元以下,多屬二等親買賣。

 內政部第4波實價登錄資料於昨(16)日揭露,新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件,包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件,累計去年8~11月可供查詢之成交案件資料已超過10萬件。

 根據實價登錄公開資料顯示,台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」,成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元,房價緊追在後。

 而一般人印象,信義計畫區房價高不可攀,單價都是百萬元起跳,但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅,成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示,該案分為別墅與大樓區,別墅成交價符合市場行情,但大樓市價每坪則高達130萬元(含車位)。

 值得注意的是,新北市此次揭露價格,首度出現總價破億超豪宅案,為三圓建設在新店所推出的「養心殿」,總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層,登記總坪數193坪,其中,主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪,分拆車位後為每坪為67.1萬元,為目前新北市最高總價豪宅案。

 此外,新板特區仍是新北市最「高貴」的區域,板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶,分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元,為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」,分拆單價也達75.8萬,總價更直逼1億元達9,468萬元。

 而本次實價揭露最特別的是,首度公布特殊交易備註欄選項資料,包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。

 根據住商不動產統計發現,此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料,皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中,北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價,士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格,只有當地行情價的1/5。

 永慶房產集團資深經理陳俊宏表示,透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10%的優惠。