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實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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實價揭露中山區店面交易王 大安區每坪200萬最貴 台北2013/01/19 星期六

 第4波實價登錄資訊16日公布,住商不動產企劃研究室整理北市店面成交均價與個案後發現,目前市場上成交店面主流總價不高,仍以億元以下產品為多,僅有少數總價突破億元大關的成交資料,在交易熱度上,中山區以21筆交易紀錄成為店面交易王,大安區則以每坪198.87萬元,拿下最貴店面王寶座。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,實價登錄前,不少高價店面成交形成話題,但實價公佈後,反而不見高價產品成交,均價也比想像中為低,分析其原因,一方面是高價案件不易釋出,自然不見成交,原因之二是現階段投資方越發精打細算,也讓高價買氣產生抗性。

若從均價來看,大安區以198.87萬元傲視各區域,在交易熱度上,中山區以高達21筆的資料,成為店面交易王。另值得一提的是,中山區民權東路三段成交1.7億的店面,打破一般人對於店面行情的認知。徐佳馨表示,全台店面最貴的東區,隸屬大安區,周邊價格也不斐,均價傲視各區並不意外。而中山區因區域範圍大,產品多元,加上松山機場帶動,連帶讓買氣加溫不少。

另外,萬華區自實價公佈以來,共有9筆資料,店面均價高達119.47萬元,徐佳馨認為,萬華區成交總價不高,但有中華路一段,單價高達396.9萬的個案拉抬,是讓成交均價明顯拉高的主要原因。

而從這次的統計中發現,過去認知的一線商圈交易相對冷清,反而是二線以下商圈成為主力。徐佳馨認為,店面客戶多精打細算,加上不一定願意把所有資金放在同一個籃子裡,讓中低總價店面成為主流,綜觀後市,店面產品的強弱會越M型化,買方評估時也會更留意其基本面。


                                     北市各行政區店面均價與高價一覽

 

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