首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
北市豪宅 迎接每坪 300萬時代4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

北市豪宅 迎接每坪 300萬時代
  • 2013-01-24 01:02
台北市豪宅、地段及成交價

台北市豪宅、地段及成交價

 第一太平戴維斯昨(23)日宣布成立「第一太平戴維斯國際豪宅服務公司」,揮軍台灣高端豪宅市場;該公司預期台灣資產價值正在被重估中,「台北市每坪300萬的時代,最快在未來3年,將成為普遍現象」;而預期身價最高的「樓王」地段將是大安區。

 第一太平戴維斯上述談話,儼然公開挑戰「彭總裁防線」每坪300萬元的行情;去年央行已祭出豪宅限貸令,限縮房貸額度到60%。第一太平戴維斯台灣分公司董事長朱幸兒、豪宅服務公司總經理李鴻岳昨天表示,儘管豪宅限貸令衝擊豪宅成交量萎縮,但市場也變得更理性、健康,更有助於長期穩健發展。

 李鴻岳表示,「台北市豪宅市場,是沒有頂蓋的!」最快第4季就可以看到台北市成交行情,突破每坪300萬元大關,並在實價登錄網站上被揭露。「從2012年豪宅成交驚歎號,即隱藏2013年豪宅市場的密碼。」他指出,去年豪宅已站上每坪270萬元;而今年1月份以來,台北市豪宅市場已恢復活絡,即可窺知一二。

 朱幸兒對於台北市豪宅市場極具信心,根據第一太平戴維斯最新調查顯示,仁愛「帝寶」每坪成交價高達270萬元、創下新高;皇翔信義計畫區F4「御琚」每坪成交逾240萬元,也創下區域新高;松山區「文華苑」突破每坪240萬元;中正區「頂禾園」每坪正開價200~220萬元,待價而沽。

 李鴻岳指出,他看好大安區「帝寶」、仁愛敦南圓環附近的頂級豪宅,最有希望率先突破每坪300萬元成交行情;預期3年後,台北市頂級豪宅成交行情每坪達300萬元,恐怕更是普遍現象。

 朱幸兒表示,第一太平戴維斯看好台北市的資產價值,正處於初升段,因此成立豪宅服務公司,提供高資產客層量身定做的資產配置服務,主要是看好港客、陸客對台灣房地產有高度興趣。