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2012雙北市房市賣座王 北市中山區、新北中和區4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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2012雙北市房市賣座王 北市中山區、新北中和區 台北  2013-01-25 09:20:05   

 

信義房屋針對2012年的房屋撮合速度、銷售率與成交量,進行區域賣座排行大調查,其中台北市前三名分別為中山區、內湖區與文山區,新北市則以中和區、淡水區、板橋區表現最佳。

 

身為賣座冠軍的中山區由於位在市中心,一直以來都是交易穩定與量大的區域,即使在奢侈稅等政策上路後,區域內的一般住宅與小宅產品仍受到自住客的青睞,因此今年仍穩居台北市賣座王。信義房屋中山民權店店長張智翔指出,2012年中山區結婚買氣穩定,小宅產品表現特別熱門,包括總價500-800萬元的套房,1000-1500萬元的兩房產品,賣得又快又好,其中套房產品自住客比重超過5成,也有置產與收租型的買家,相較於小宅的熱絡買氣,市中心總價2500萬元以上的房子,表現反而一般。

北市熱門的區塊還有內湖區與文山區,都是自住客偏好的購屋區段,兩者都屬於文湖線經過的區塊,房價相對市中心低,大眾運輸與國道系統發達,又具有一定的居住品質,因此銷售表現反而優於市中心的區塊。

至於新北市地區,則是以一橋之隔的中和地區平均表現最佳,不管是在撮合速度、銷售率與成交量指數來看,都在新北市的均值之上,由於中和地區本身就是北市一橋之隔的熱門購屋區段,加上捷運環狀線的題材發酵,因此買氣仍夠維持一定熱度;而淡水因為重劃區開發與淡水輕軌的題材,成為新北市賣座排行榜的第二名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2012年經濟表現狀況雖不如預期,不過就業市場表現穩定,景氣慢慢有從底部復甦跡象,整體國際金融情勢回穩,因此即使2012年雙北市買賣移轉的交易量,都創下近年以來的新低,不過自住客為主的區域,房市仍有一定的買氣支撐。

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