首頁
1
最新消息
2
豪宅新聞
3
3.4億豪墅 創實價新高4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html
https://schema.org/EventMovedOnline https://schema.org/OfflineEventAttendanceMode
2021-03-30 http://schema.org/InStock $NT 0 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html

3.4億豪墅 創實價新高 北市住宅均價 反減6.9%
2013年02月09日
 
實價揭露資訊顯示,北市中山區「富邦九莊」每戶總價2.6~3.4億元。董孟航攝

【吳苡辰╱台北報導】內政部第5波實價資訊昨日提前公布,台北市出現2戶總價3.4億元的超高價豪宅,雖然北市成交總價再創新高,但統計12月住宅成交均價為53萬元,反較11月減少6.95%,而新北市12月均價則月增7.85%。
 

 

為方便民眾過年期間也可在家查詢實價資訊,內政部第5波實價資訊提前至昨日公布,內政部地政司副司長王靚琇說,第5波實價資訊揭露買賣3.18萬件、預售245件、租賃件數約1600件,累計實價揭露可查詢的買賣件數已逾14萬件。
 

要221年才買得起

根據實價資訊,台北市目前共出現2筆總價3.4億元的超高價豪宅,分別為中山區「富邦九莊」與信義區「昇陽國寶」,「富邦九莊」以總價3億4023萬元小勝「昇陽國寶」23萬元,成為實價揭露至今總價最高豪宅,若以2011年台北市家庭年所得平均153.7萬元試算,即便不做其他花費也必須221年才買得起。
信義房屋大直北安店店長吳宜璋表示,雖然「富邦九莊」環境偏僻、周邊生活機能不佳,但為大直地區少有的透天住宅,可吸引特殊族群,因產品獨特,無法比價。「富邦九莊」11~12月共有5筆實價資訊,總價2.6~3.4億元,應為新屋過戶,富邦建設總經理李震華回應,「富邦九莊」近期確實陸續交屋,其餘不多說明。
 

豪宅買氣漸解凍

相較於新北、台中與高雄市此波實價資訊未再創下高價,台北市卻出現超高價豪宅,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,因經濟情勢逐漸好轉,去年底因豪宅限貸而冰凍的高價豪宅市場已逐漸解凍,高端客群置產仍會以保值性佳的台北市為首選。
根據住商不動產企劃研究室統計12月實價資訊,台北市住宅均價每坪53.01萬元,較11月減少6.95%,而新北市每坪27.06萬元,較11月增7.85%,雙北市各別以信義區增漲27.65%,淡水區成長31.56%較多。
 

雙北市第5波實價登錄行政區增減排名 淡水每坪達20萬

住商不動產北市區副理陸毅祺分析,12月多為自住首購族購屋,因預算低,多選低價住宅,拉低台北市均價,但新北市則因有不少台北民眾前往購屋,且房價較便宜,買方較願提高預算,反而拉高新北市均價,其中淡水區因不少新成屋交易,加上輕軌議題,民眾願意提高預算購屋,每坪成交均價達20.55萬元。