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實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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實價登錄豪宅、商辦'創新高價 北市襄陽大樓成交16億 2013/02/08 星期五 16:00

 內政部第五波實價登錄資料今天揭露,本次台北市商用不動產最高總價為中正區整棟標售的「襄陽大樓」,成交總價為16億1680萬,其次為中山區「東姿商務旅館」,總價5億元;住宅方面,則是中山區通北路65巷的「富邦九莊」3億4023萬元,信義區的「昇陽國寶」豪宅則以總價3.4億元緊追在後。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,去年11月13日,由志嘉建設委標、新光人壽以總價16.168億元得標的台北車站商圈的「襄陽大樓」,為此次實價揭露最高價物件,換算1樓每坪265萬元、2樓及以上樓層建物每坪79萬元,土地每坪981萬元。

「襄陽大樓」位於台北市襄陽路與重慶南路口,目前1、2樓由花旗銀行承租,外牆還有大型廣告電視牆出租,3至11樓則是台北樂客商旅,所以總共登錄有98個客房。評估襄陽大樓年租金約3750萬元,換算租金投資報酬率超過2.3%。

至於最高單價的部分,台北市最高單價為中正區金山南路一段的店面,成交單價為每坪211.4萬,住宅類最高單價落在士林區至善路二段的「梅林別墅」,成交單價為每坪179.97萬,土地移轉面積約306坪左右,新北市最高單價位在新莊區的「典藏傳家」的店面,每坪109.9萬。

新北市住宅類最高總價則落在新板特區的「東方富域」,總價為9200萬,台中市最高總價為南屯區文心路一段的透天厝,總價達3億元,高雄市最高總價則為三民區的「德勒斯登」,成交總價為6280萬。

黃舒衛分析,由這次的實價揭露資料來看,除了昇陽國寶的豪宅以3億4000萬成交,超越上月仁愛一品的2億5000萬,創全台豪宅成交總價紀錄,其餘的高總價產品主要還是集中在商用不動產。尤其目前最高總價的商用不動產襄陽大樓,改裝為商旅後,更是市場指標。

黃舒衛指出,實價登錄揭露之後,民眾的均價迷思逐漸被打破,也比較勇於進場與出價,許多消費者開始從市中心的黃金門牌行政區找尋平價、親民的產品,也間接帶動精華區的平價路段以及郊區的黃金路段開啟補漲行情,有高達10 %-15%的幅度,漲勢更勝精華路段。這些中低均價產品成交量的大增,相對壓抑台北市的成交均價,但深究各商圈、各路段、各社區的行情漲勢,依然是呈現微幅緩漲的趨勢。

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