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轉售為租 黎智英7豪宅降價4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
陽明山別墅愈老愈值錢,最新實價登錄顯示,莊頂路「柏園山莊」一間屋齡43年透天別墅以2.1億交易,對比前手屋主2016年前以1.14億元取得,持有四年增值八成、大賺9,612萬,堪稱近年轉手最賺老屋。這間位於陽明山保護區的兩層樓別墅,地坪354.2坪、建坪146.1坪,四年內轉手增值近倍,以最新交易的每地坪單價計算,每地坪59萬元。謄本顯示前手為和盟投資、新買主為奇新投資,兩家公司則登記於同一地址。該交易也是「柏園山莊」第一筆總價突破2億元的交易,根據售屋網站資料,鄰近待售的老別墅開價多在0.88~2.88億元間,房仲業者推估,該屋地坪較大、裝修拉皮後轉手,及可能熟識友人間交易等因素,都大幅拉高售價。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「柏園山莊」是陽明山資深別墅社區,1977年完工,約有60棟兩層樓別墅,不少戶數庭院還有泳池,吸引不少高官或富豪自住或當度假別墅,雖然屋齡高,但多數經過裝修整理,甚至有設計公司以翻新柏園山莊老屋做為設計代表作,也讓老別墅有了新身價。 此外,「柏園山莊」今年也有租金實價登錄,租金漲幅也相當可觀,今年6月142.8建坪別墅租金20萬,比起2014年同一戶租金14.6萬元還高出近四成。陽明山老別墅由於擁有特定富豪客層、外商承租,租金行情不亞於天母新豪宅,實價顯示,陽明山上中庸一路一間屋齡52年老別墅,去年底出租租金達35萬元;仰德大道三段巷內一間48年老別墅,去年底出租租金達27萬元;建業路一間屋齡31年別墅,今年2月租金實價亦達23.5萬元。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_375748.html 陽明山40年老別墅 轉手賺近億 2021-03-30 2022-03-30
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轉售為租 黎智英7豪宅降價  2013年02月18日
 
黎智英(圖2,資料照片)積極處分名下不動產,去年交屋的「吾疆」以月租金45萬元出租。董孟航攝

【吳苡辰╱台北報導】近年因國際經濟不佳、駐台外商高階主管人數與租金預算都已減少許多,「豪宅並不好租」。於是壹傳媒集團主席黎智英近期處分名下房地產並不順利,繼大安區豪宅「頂高麗景」轉售為租後,又傳出名下指標豪宅「吾疆」與陽明山別墅轉售為租,共有7豪宅待租待售。
據悉黎智英在「吾疆」預售時便想轉售,但每坪開價高達300萬元,市場並不埋單,只好先裝潢找租客,記者在專營豪宅出租的松信住宅網站發現註明「比帝寶還厲害」的吾疆待租屋,租金開價45萬元,比對謄本資料應為黎智英所有,但松信住宅不動產經理吳懿倫不願證實。
 

開價多市價0.5億

黎智英在陽明山菁山路的別墅,已轉售為租;據了解該戶別墅景觀雖好,但地段較偏遠,不論要賣或租都不容易,陽明山在地仲介表示,去年第3季接到賣屋委託,但因該戶別墅市場行情僅約1.5億元,委託方盼賣到2億元,遠高出市場行情。目前負責出租的蘇富比國際物業則說,不便透露屋主背景。
 

租金降5萬仍滯銷

不具名仲介業者表示,黎智英在房市景氣佳時一口氣買下7戶「頂高麗景」,但轉售時房地產市場變冷,開高價有困難,只好出租,月租金原先開價28萬元與35萬元,因租客不埋單,分別降租至20與25萬元,目前已有2戶順利出租。而陽明山別墅月租金也從25萬元降至20萬元,但仍滯銷,僅位於中山區「東騰千里」因裝潢佳順利出租。
 

 

黎智英陽明山的別墅,據傳因地段偏遠尚未租出。林琨凱攝