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蘇黎世賣樓創敦北B辦天價 每坪115萬元售港資豐泰4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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蘇黎世賣樓創敦北B辦天價 每坪115萬元售港資豐泰 2013/02/25 星期一 07:49

消息來源指出,緊鄰敦化北路的蘇黎世產險大樓7至12樓以及24個停車位,已過戶給香港私募基金豐泰地產旗下的基萬公司,交易金額約27億元,為金管會去年11月實施保險業投資不動產禁令(金7條)以來單一交易最高價。

蘇黎世大樓屋齡24年,7至12樓合計樓地板面積2,325坪,平均每建坪售價115萬元,房仲專家指出,以敦北商圈B級辦公大樓交易來看,每坪115萬元已創歷史新高價。

蘇黎世產總經理鄭林經表示,該公司持有蘇黎世大樓6至12樓,以及地下2樓28個停車位,本次保留第6 樓(租給美商哥倫比亞貿易公司)及4個停車位沒有出售,處分利益等相關細節無法透露,須等公告後才能對外說明。

蘇黎世產險是委託美商世邦魏理仕台灣分公司擔任仲介,原本打算以35.2億元賣給全球人壽,但因金管會保險局有疑慮,以致無法成交。

世邦魏理仕後來找到非壽險業買家,已在今年1月25日完成過戶。鄭林經表示,這棟大樓7樓租給蘇黎世人壽,8至12樓為產險公司自用,蘇黎世集團已在台北市另尋其他大樓作為新總部。由於新總部買入簽約後,還需要時間裝潢,鄭林經表示,已獲買方同意,未來一段時間內,可以「售後回租」方式繼續使用蘇黎世大樓。

金管會去年11月要求保險業暫時停止買樓後,國內商辦交易頓時萎縮,戴德梁行總經理顏炳立表示,蘇黎世大樓以每建坪115萬元售出,創敦北商圈B辦新高價。第一太平戴維斯全球住宅投資服務副總邱奕平表示,蘇黎世大樓商品特性介於A辦與B辦之間,如果以B辦來看,的確創敦北商圈新高,對商辦交易是一大激勵。