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每年合計租金約1,300萬元,租金報酬率1.48%,且這次出售回約中,新光銀未來有優先續租權。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
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蔡鎮宇88億 買回起家厝
  • 2013-02-26 01:44
  • 工商時報
蔡鎮宇驚動市場買地紀錄台北市商辦大樓前10大交易案敦南金融大樓標售案,25日由寶豐隆興業得標,國泰蔡家取得完整產權。圖/顏謙隆

蔡鎮宇驚動市場買地紀錄台北市商辦大樓前10大交易案敦南金融大樓標售案,25日由寶豐隆興業得標,國泰蔡家取得完整產權。圖/顏謙隆

 寶豐隆集團負責人蔡鎮宇再度出手,震撼市場。新光人壽昨(25)日標售敦南金融大樓37%所有權,僅有寶豐隆興業1家出標,以88億元、高於底價1.8億元,標走B3~2樓及12樓,以樓地板面積來看,相當每坪156.47萬元。

 重拾童年的記憶

 若加計國泰人壽在2011年9月23日以96億元買下的63%所有權,國泰金控董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇共斥資184億元,買回童年的記憶:霖園、富邦集團發源地,也創下國內單棟商辦最高總價。

 新壽內部人士透露,其實這回標售敦南金融大樓,即是國泰人壽、寶豐隆集團都曾表達意願,要出價買下37%的樓層,在主動邀標國壽、富邦人壽、頂禾集團及寶豐隆興業後,也是以寶豐隆最為積極,再三詢問相關細節。

 寶豐隆獨下標單

 昨日下午1點半投標截止時間,僅寶豐隆1家的標單,國泰建設派員到場希望進入開標現場,卻因沒有看到國建標單,被新壽以未投標者不能進入會場,婉拒了國建人員入場。

 2點45分左右完成開標程序,新壽表示,由於12樓新光美術館展品需時間搬移,因此點交時間要延遲3個月,但希望所有資金能在3月底前付清,寶豐隆方面同意後,只要求新壽必須在傍晚6點左右才能宣布得標者,也因此下午一度誤傳是國泰集團得標。

 先前在市場上表明會出手競標敦南金融大樓的頂禾,及主動領標的中國人壽,收到邀標單的國壽、富邦人壽,此次都未出價,壽險業部分主要是金管會禁買令仍未打開,且此標的未符合2.875%金管會最低報酬率要求。

 寶豐隆興業得標後,將取得地下3樓到2樓,及12樓,除12樓目前是新光集團自用為美術館未對外出租外,其他樓層目前主要是誠品及新光銀行租用,誠品租期到109年,新光銀則到105年,每年合計租金約1,300萬元,租金報酬率1.48%,且這次出售回約中,新光銀未來有優先續租權。