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單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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單價千萬金店面 再添一筆
  • 2013-03-01 01:38
金店面THE BODYSHOP位於台北市忠孝東路四段120號頂好商圈,每坪交易價為1,050萬元。圖/洪錫龍

金店面THE BODYSHOP位於台北市忠孝東路四段120號頂好商圈,每坪交易價為1,050萬元。圖/洪錫龍

近年北市東區黃金店面交易

近年北市東區黃金店面交易

 單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止,SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例,A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代!

 全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱,今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」,1樓服飾店面加上公設和騎樓,不到23坪空間,以總價2.6億元售出,換算每坪單價高達1,144.7萬,一舉拿下全台新店王頭銜。

 但根據該商圈資深房仲業者透露,今年小年夜,位於大安路附近的忠孝東路四段120號,也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓,以總價8.5億元順利成交;據悉,1樓每坪成交單價高達1,050萬元,2樓每坪單價為180萬元。

 「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈,樓高12層,根據地籍謄本顯示,1樓店面權狀為70.44坪(含騎樓)、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。

 「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪(THE BODY SHOP)、德風建康館以及1家珠寶店,2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估,美體小鋪月租金應在50萬元以上,而珠寶店因位於巷後,初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司,月租金約在24萬元。

 除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外,去年初,位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,當時成交價高達1.95億,以權狀18.45坪計算,每坪成交單價約1,057萬元,為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。

 根據統計,2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面,以總價2.38億元售出,每坪單價約400萬元;2011年5月,忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以20.11億元取得1~3樓,1樓店面每坪成交728萬元;同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層,其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。

 東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看,若扣除標售及法拍個案,忠孝東路四段單一店面成交,以「愛群大廈」的8.5億元奪冠;若以每坪單價來看,則以「頂好名店城」拔頭籌,「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二,「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下,A級黃金店面單價還可望挑戰新高!