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東區店面交易 億元級頻傳4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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區店面交易 億元級頻傳
  • 2013-03-01 01:38

 東區商圈店面交易熱鬧滾滾,去年底到目前為止,已多筆店面順利成交,其中知名藝人庹宗康所承租位於安和路上的18cafe,屋主在今年初以2.2億元售出;而大名鼎鼎的投資客「劉媽媽」,據悉也有意出售東區巷弄內的店面。

 今年初以來東區商圈即不斷傳出店面成交訊息,除「頂好名店城」及「愛群大廈」傳出單價破千萬之外,總價在數億元的店面交易也不在少數。

 其中,知名藝人庹宗康所承租位於安和路一段與仁愛路四段附近的18cafe,據房仲業者透露,屋主已在今年初以總價約2.2億元售出。

 該物件總坪數近61坪,換算每坪單價約350萬元,據悉18cafe每月租金約32~35萬元左右,租金投報率約1.8%。

 此外,去年10月位於大安路及東豐街十字路口,門牌號碼大安路一段183、185號的1棟7層樓店面,屋主也以總價約5.4億元出售,目前店面承租方為歐柯曼威士忌與葡萄酒專賣店。

 知名房市投資客「劉媽媽」在東區也坐擁不少店面,尤以SOGO百貨復興館斜對面的雄獅旅行社,有忠孝東路四段「店王」之稱。

 據熟悉當地商圈的資深房仲透露,劉媽媽在忠孝東路四段205巷有整棟透天店面,每月租金約50萬元;此外,敦化南路一段190巷內也有1間約80坪大的店面,以月租約66萬元租給二房東,據了解,劉媽媽開價3.2億元欲出售該店面。

 房仲業者表示,東區黃金店面因屬都會級商圈,為白領階級主要消費區,商圈保值、增值性強、空置率低,很少會看見貼出紅紙條出租,也由於投資風險低,相對租金報酬率也不高。

 儘管如此,因市場熱錢仍多,加上東區店面由最熱鬧的SOGO、頂好商圈,向延吉街、光復南路大巨蛋方向延伸,承租店家具高度廣告效益;因此,東圈黃金店面仍是特殊有錢族群的最愛,檯面下鴨子划水找尋好標的動作不斷!