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北市東區 又見坪價破千萬店面4
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓
受到疫情影響,國境遲未開放,也讓觀光旅館備受衝擊。根據交通部觀光局統計,北市觀光旅館前年平均住房率還有七成四,去年僅剩不到三成,不僅是六都最低,也是全台最慘;其次是桃園三成一、新北近四成。 如今台帛旅遊泡泡有望成型,不少旅館業者卻感悲觀,直言旅遊泡泡讓人民「出國」,恐使國旅泡沫化, 擔心今年出現旅館休業、倒閉潮。 觀光局統計,去年北市觀光旅館住房率平均僅剩二成八,桃園市也不惶多讓,前年住房率還有七成,去年則僅剩下三成一,新北則是三成九,台中、台南、高雄也都呈現下滑趨勢,平均住房率約四、五成,和往年動輒六、七成的「榮景」差很多。 也因為住房率下降,不少旅館降價求生,連帶讓不少縣市的平均房價也呈現下滑趨勢。以台北市為例,前年平均房價約4,384元,去年則是3,460元,降價近千元;新北去年平均房價約3,729,相較前年的4,306元,同樣下滑不少。 反觀去年國旅熱點的花東縣市,去年住房率、房價都呈現上揚趨勢。其中台東縣去年住房率約六成二,房價3,843元;花蓮縣住房率為五成九,房價4,207元,穩居全台22縣市中前五名寶座,另外像是離島的金門、澎湖等縣市,去年住房率都和前年相差無幾。 新北市旅館商業同業公會理事曾美絹直言,去年真的很慘,以她自己為例,前年光是兩個月的營業額還可以做到千萬元,去年僅剩百萬元,兩者相差十倍之多。如今雖然在討論旅遊泡泡,但以帛琉,大多都是台灣人出國,帛琉人怎麼會來台灣玩?她擔心,國旅沒有顧好,現在又把人帶出去,豈不是生意更差嗎。 台北市旅館公會常務監事邱樂芬則認為,旅遊泡泡是出國的,是「outbound」,但旅館業要的是「inbound」,兩者差很多,國際客一天沒有來台灣玩,對都會區的旅館就是幫助有限。希望相關部會也可以伸援手,包括水電費減免等,不然現在北市旅館公會的會員有332人,再這樣下去,今年恐怕會有更多同業休業,甚至倒閉。 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html 國境未解封衝擊 北市觀光旅館住房率慘 2021-03-30 2022-03-30
美商中原聯行 106 台北市忠孝東路4段2號5樓 http://www.chateauhouse.com.tw/hot_387402.html
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北市東區 又見坪價破千萬店面
  2013/03/01  
北市忠孝東路四段愛群大廈一、二樓店面,日前以八億五千萬賣出,換算一樓每坪單價逾千萬元。 記者陳再興/攝影

台北市東區又見逾千萬元的「黃金店面」,房仲業者說,知名珠寶商姐妹花日前狠砸八億五千萬元,買下忠孝東路四段一、二樓店面,一樓店面每坪單價破千萬元,這是繼「頂好名店城」後,第二筆東區「黃金店面」成交紀錄。

房仲業者說,本案店面位於台北市「愛群大廈」,一樓店面七十多坪,成交價七億四百萬元,每坪一千萬出頭,二樓六十多坪,售價一億五千萬元,每坪二百五十萬元,令人咋舌。

值得注意的是,一個多月前,北市東區「頂好名店城」廿二坪店面,以二億六千一百萬元成交,創下每坪一千一百四十四萬元最高價店面紀錄,買家是江醫師投資集團。

仲介業者說,江醫師天價出手,不僅穩住東區店面行情,集團名下至少兩間以上的東區店面,帳面價值也因此增值不少。

至於「愛群大樓」店面交易案,由於還沒過戶,也尚未辦理實價登錄,成交資料與買家身分仍待確認,但外傳買家是一對珠寶商姐妹花,買樓目的眾說紛紜,有人說將開設珠寶旗艦店,也有「養地說」,姐妹花先收租金,日後逢高賣出、賺差價。

房仲業者說,本案的一、二樓已出租,一樓月租合計九十多萬元,二樓廿六萬元,以八億多元成交價計算,租金報酬率只有百分之一點六,扣掉平均百分之二的通膨率,「根本不划算」。

互聯興業執行董事邱太煊表示,亞洲貨幣展開貶值大賽,大戶資金紛紛回流台灣「避風頭」兼投資,店面的行情好,既可收租金又有增值潛力,成了大戶最愛。

不過,也有房仲業者認為,店面行情持續飆漲、租金卻不漲,導致租金報酬率直直落,買家面臨蝕本危機,如果房市泡沫破裂,後果不堪設想。